本文原作者 | 杨冰柯
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在杭州，阿里的举措总是会对房价产生影响。特别是余杭区的未来科技城板块，“码农”们的薪资变动和裁员状况直接关系到这一区域的房价走势。
5月26日，针对近期关于淘宝天猫、阿里云、菜鸟、本地生活等各个业务条线裁员的传闻，阿里巴巴在官方微博上回应称，谣言就是谣言，并且表示他们的招聘工作正在积极进行中。
就在阿里回应的前一天，未来科技城阳光城未来悦一套89.55平方米的房子以320万元成交，单价约为3.57万元/平方米。一张“邻居已经跑路”的截图在社交媒体上广为流传。在截图中，博主称自己当初以6.5万元/平方米的单价购买了阳光城未来悦的房子。如今转手，房价已经跌去了一半。
未来科技城“三兄弟”阳光城未来悦、中南樾府和东原印的房价一向是该板块最高的。一位资深经纪人告诉界面新闻记者，该套成交的阳光城未来悦房子虽然网签显示成交价为320万元，但实际上是买卖双方协商故意压低价格的结果。真实的成交价为500万元，单价约为5.58万元/平方米，与当初的买入价相比仍然下跌了约15%。
虽然这套房子的实际跌幅没有传闻中那么大，但这张截图还是给本来就难卖的未来科技城二手房市场带来了新的压力。
一位未来科技城的房东表示，最近本来就没什么人来看房，现在更难卖了。
据这位房东透露，今年3月小阳春时，还时常接到中介的带看电话，但进入4月份后，基本上就没什么人来看房了。
但未来科技城板块房价的下跌并不是近期才发生的事情。一位在该区域购买了二手房的阿里员工告诉界面新闻记者，自己在2021年以约6万元/平方米的单价购买了一套二手房，去年年底时，小区单价已经跌到5万元/平方米，总价下跌了约100万元。
自2020年下半年以来，由于靠近阿里巴巴总部，未来科技城板块聚集了大量阿里员工的购房需求，房价开始飙升。2020年开盘的远洋西溪公馆，959套房源吸引了超过6万人报名摇号，中签率不足1.60%，一度成为杭州人气最旺的“网红盘”。
2021年，阳光城未来悦一套125平方米的房子最高成交单价达到8.4万元/平方米，与2018年首次开盘时3万元/平方米的均价相比，上涨了两倍多。这也创下了该小区目前最高的二手房成交价。
从2021年底开始，受整体楼市环境和区域板块预期不足的影响，未来科技城板块的房价开始出现下行趋势。
链家网上的数据显示，目前阳光城未来悦小区价格最低的一套房源位于低楼层，总价320万元，单价3.9万元/平方米。在我爱我家上，价格最低的一套房源总价为398万元，单价为4.1万元/平方米。
该小区目前挂牌价普遍在5万元/平方米以上，较开盘价仍有一定涨幅，但与高点的6万元/平方米以上相比，也有20%的降幅。
上述经纪人表示，未来科技城板块目前的成交量非常低，有的门店从过年到现在成交的房源不到5套，平均一个月不到一套。
根据贝壳网的数据，过去4个月，余杭区共成交二手房1197套，占全市的17%，仅次于萧山区。但作为余杭核心区域的未来科技城板块，过去常常出现在热门成交榜上的二手房，如EFC欧美金融城、翡翠城等小区已经从成交热门榜上消失了。取而代之的是房价较低的闲林、良渚和五常等板块。
在阿里裁员风波之前，未来科技城板块的房价就已经开始走低。界面新闻记者在链家网上查询发现，未来科技城内的阳光城未来悦、中南樾府和东原印，APP上排在前面的必定、好赞好房等房源，房东都多次下调了挂牌价。只最近一周内暂时没有出现紧急下调的情况。
上述经纪人判断，一些急于出手的房东可能会继续下调挂牌价，但考虑到该区域已经阴跌了一年多，下跌空间已经不大。