来源：济南中院新闻中心
研究单位：济南中院研究室、济南市市中区法院
人防车位的法律效力——案例解析
原告：周某
被告：张某
被告：济南某房地产经纪有限公司
案件背景：
2016年5月29日，原被告签订了一份车位买卖合同，约定将张某所有权位于某地块（19区）东区地下车库T107的人防车位出售给周某，金额为150,000元。周某交付了定金20,000元和佣金5,000元。
被告张某辩护：
我已告知周某车位为人防车位，并出示了相关证明。周某当初表示满意，事后反悔。合同有效，请求驳回诉讼请求。
被告济南某房地产经纪有限公司辩护：
我们审查了相关合同，周某知情。我们多次带周某实地查看，并到物业验证。周某签订了免责声明。合同有效，不同意退还佣金。
案件焦点：
人防车位能否买卖？签订的车位买卖合同是否有效？
判决结果：
合同无效。
判决理由：
根据《中华人民共和国人民防空法》，人防车位属国家所有，禁止买卖。原被告签订的车位买卖合同违反强制性规定，无效。
合同既无效，定金和佣金均应返还：张某退还20,000元；经纪公司退还5,000元。经纪公司的免责声明违反事实，不予认可。
二审结果：
维持原判。
法官说法：
本案是济南市首例人防车位买卖合同无效案件，具有典型意义。房地产公司与业主签订涉及人防车位所有权的合同是非法的。本案明确了人防车位的不可买卖性，保护了国家的国防资产和人民的利益。