房屋协议书范本

避免家庭房产纠纷：签订家庭房产协议书指南
家庭中出现兄弟姐妹争夺逝去父母留下的房产的事件并不少见，甚至在父母仍在世时便已矛盾丛生。为了化解这种现象，家庭成员间的提前协议至关重要。本文将提供一份范本供参考。
家庭房产协议书范本
当事人：
甲方（父）：
甲方（母）：
乙方（长子）：
丙方（次子）：
目的：
为增进家庭和睦，明确成员间的权利和义务，避免不必要的纷争，特签订本协议。
协议内容：
第一条 房产情况
甲方名下共有两处房产：
房屋一：坐落于 _____________，登记证书号 _____________，以下称“壹号房”。
房屋二：坐落于 _____________，登记证书号 _____________，以下称“贰号房”。
第二条 房产分配
经三方协商同意，壹号房由乙方出资 _____________ 元作为对甲方经济补助，乙方获得房屋产权，丙方无权继承。贰号房产权归丙方所有，乙方无权继承。
第三条 房产证件
目前房产权证和土地使用证均为甲方持有。协议签订后，相关证件和票据将交由乙方和丙方各自保管。今后变更或过户费用由乙方和丙方各自承担。
第四条 甲方权利
甲方在享有上述房屋使用权和居住权期间，承诺不会对房屋进行任何处置（如出售、抵押、赠送等）。
第五条 甲方居住权
房产分割后，为保障甲方晚年生活质量，乙方和丙方居住处必须为甲方留有一间卧室和一间厨房，供甲方无偿居住使用，直至其去世。乙方和丙方不得以任何理由占用甲方的卧室和厨房。
第六条 房产性质
本协议所述房屋均为甲方所有，非乙方和丙方自购商品房。此次分割仅涉及乙方和丙方的房产权利，不存在共同财产的说法。
第七条 拆迁补偿
如遇房屋拆迁，产生的经济补偿费用归乙方和丙方各自所有。但无论何处房屋拆迁或出售，甲方仍享有居住权，并保证其卧室和厨房齐全。
第八条 甲方赡养
甲方有自理能力时，不需要乙方和丙方承担生活费。随着甲方年迈，乙方和丙方对其赡养应按照国家法律和社会公德各自履行义务。
第九条 房产权生效时间
乙方和丙方对房产的占有、使用、管理权自 _____________ 年 _____________ 月 _____________ 日生效。本协议自乙方交纳 _____________ 元人民币后生效。
第十条 本协议特殊约定
除三方书面协议外，任何协议或单方指定均不得更改本协议内容。
本协议法律效力高于除三方协议外的任何其他协议或指定行为（包括公证文书）。
第十一
邀请叔辈 _____________ 和 _____________ 作为协议旁证和监证人。
签名：
甲方（父）：
甲方（母）：
乙方（长子）：
丙方（次子）：
旁证：
监证人：
签订日期： 年 月 日 时