烂尾楼是什么意思

中国城市中的住宅区：烂尾楼的隐患
在中国的各大都市中，经常会出现这样的住宅区。从表面上看，这些建筑似乎已经完工，但走进其中，却会发现它们尚未正式竣工。这种尚未完成的住宅楼，我们称之为烂尾楼。
住宅楼在尚未建设完成的情况下，开发商就携款逃离，最终受损的只有那些提前购买房屋的居民。那么，烂尾楼是如何形成的？开发商是否需要承担法律责任？购房者还有偿还银行贷款的义务吗？
烂尾楼的出现源于期房概念的兴起。所谓的期房，是指房地产开发商预售的房产项目，这些项目要么处于建造中，要么尚未正式动工。购买者通常需要等待多年，才能入住自己购买的期房。
那么，与市面上已经建成的商品房相比，期房的主要优势是什么？答案很简单，期房的价格更便宜。众所周知，当今中国的购房者通常会采用首付加月供的模式购买房产。
对于同一面积、地段和环境的房屋，期房的价格往往比商品房便宜几十万元。对于一些资金不足的居民来说，无疑是更合适的选择。而且，在房屋交付的这几年中，居民还可以赚钱来攒取房屋内部的装修费用。
由此可见，期房本身有很多好处，但唯一不足的是，房地产开发商能否按照合同规定如期完成期房项目。一旦开发商卷款潜逃，居民只能白白承受损失。
居民在购买期房时，通常会选择像恒大地产（事件发生前）那样的实力雄厚、背景深厚的老牌房地产公司。期房是否能够如期交付，主动权掌握在开发商手中，在交易过程中，消费者始终处于弱势地位。
一旦开发商缺乏完成项目的资金能力，或者无法实现盈利，就可能携款跑路。即使是像恒大地产这样值得信赖的老牌房地产公司，也留下了许多无法交付的烂尾楼。
既然如此，开发商是否需要在这一环节中承担相应的法律责任？
开发商未能完成预售商品房项目，必然要承担相应的法律责任，这是毋庸置疑的。但主要的挑战在于，房地产开发企业通常采用有限责任制度，这意味着开发商通常有后路。
如果能赚钱，这个项目自然会按计划进行。但如果赚不到钱，或者手头现金不足，房地产公司完全可以直接申请破产清算，用公司财产来偿还债务。

很显然，公司财产不可能抵扣全部债务，而有限责任人在申请破产之前，通常已经转移了大部分资产。只要申请破产的流程完成，他们既可以免除债务，也可以避免拘留，因为国家法律允许公司因经营不善而申请破产。

由此可见，在期房交易的全过程中，消费者从始至终都处于弱势地位。他们不仅需要提前支付期房的一部分费用，还要根据合同规定偿还贷款。

2020年，国家最高人民法院颁布了一项规定：当商品房买卖合同被认定无效时，购房者可以申请解除商品房贷款合同。这句话的意思是，在你购买的期房烂尾后，你可以申请取消这笔商品房买卖合同。

但关键问题是，烂尾楼会永远处于无人管理的状态吗？地方政府和其他房地产开发商有可能接手烂尾楼，并重新开发。