二手房屋买卖合同，

注意事项
一、重要条款明确
房屋手续完整性
房屋产权清晰度
二、具体事项展开说明
1. 房屋手续完整性
房产证是房屋所有权的唯一凭证，房屋交易时应确保房产证齐全，避免发生产权纠纷。
2. 房屋产权清晰度
房屋若有多个共有人，须所有共有人共同签订房屋买卖合同，确保产权明晰。
3. 房屋租赁状况
确保交易房屋无租赁负担，避免买受人入手后无法入住。
4. 土地情况清晰度
注意土地使用性质（划拨或出让）和使用年限，明确房屋的权利范围。
5. 违约责任说明和争议解决方式
明确违约责任、违约金计算、免责情况、担保形式以及争议解决方式（仲裁或诉讼）。
三、其他注意事项
评估价和贷款额度
贷款额度以合同价和评估价的较低值乘以贷款成数计算。
竣工年代和贷款年限
房屋竣工年代影响借款人可申请的贷款年限，通常房龄加上贷款年限不得超过30年。
贷款银行选择
不同银行服务特色和贷款品种不同，应根据自身情况和需求选择。
还款方式选择
选择等额本息或等额本金还款，考虑收入稳定性、还款压力等因素。
收入证明和还款能力
提供收入证明或其他收入佐证，证明有足够还款能力。
贷款成数和利率
不同银行对首套房和二套房的贷款成数和利率有具体规定。
借款人信用情况
良好信用记录对银行评估借款人还款能力至关重要。
结论
选择二手房买卖时，应牢记这些注意事项，仔细核对房屋信息，明确相关条款，避免发生纠纷和损失。