私人交易购房合同范本

购买房屋协议
当事人：
甲方：_________, 身份证号：_________
乙方：_________, 身份证号：_________
条款：
一、购买房屋
甲乙双方一致同意，甲方使用乙方名义购买________市_________房，该房屋的所有出资均由甲方实际提供，甲方为实际所有权人，乙方仅为名义所有权人。
二、购房款项支付
甲方已以乙方名义向开发商________支付首期购房款_________万元，并签订了购房合同。该合同上的所有权利义务由甲方享有和承担，乙方不承担义务也不享有任何实质权利。但涉及该房屋需要乙方办理相关手续的，乙方应履行办理义务。
三、后续款项支付
1. 甲方通过银行转账方式向开发商支付首期购房款及其他费用（开发商以乙方名义开具收据）。
2. 乙方按照其与开发商于_________年_________月_________日签订的购房合同支付购房款及其他费用。
3. 后期房款以乙方名义办理按揭贷款，甲方按贷款条款将相应款项通过银行转账方式交付给乙方还贷账户予以偿还贷款。
四、产权过户
因房屋以乙方名义购买，在乙方办理产权证后，双方应办理过户手续。为此，双方约定：
1. 乙方办理产权证后的五年内办理过户手续。
2. 过户前，产权证由甲方保管。乙方不得在未经甲方书面同意的情况下对该房产进行转让、抵押或出租。
3. 甲方需使用该房产另行抵押贷款时，乙方应积极配合办理相关手续。
五、违约责任
1. 甲方未及时支付购房款及其他费用，导致乙方无法按合同付款，责任由甲方承担。乙方因合同产生的违约责任亦由甲方承担。乙方垫付相关费用，甲方应在乙方提供凭证一个月内付清，否则按月利率1.5%支付利息至付清。
2. 甲方支付款项后，乙方未按合同约定支付费用，导致需要承担违约责任，责任由乙方承担。若导致合同被废止，乙方应将甲方已付全部款项退还，并赔偿甲方因此产生的损失，损失额难以确定，按甲方所付费用10倍赔偿。
3. 乙方承诺以其名义贷款购买本协议房屋的所有权属于甲方。乙方承认购房款及贷款均由甲方承担，并征得配偶及家庭全体成员同意。乙方家庭成员对此提出异议致使协议无效或无法履行，协议终止。乙方应将甲方已付全款及费用退还，并按甲方所付费用10倍赔偿甲方损失。
4. 甲方通知办理过户时，乙方未提供材料，致使房屋在乙方办理产权后的六年内无法过户，视为乙方违约。乙方应将甲方已付全款及费用退还，并按甲方所付费用10倍赔偿甲方损失。乙方在房屋所有权登记转移前进行抵押或出租等行为损害甲方权利的，乙方应停止行为并赔偿损失。若因乙方的债务或纠纷致使房屋被查封或所有权发生变化，协议终止，乙方应将甲方已付全款及费用退还，并按甲方所付费用10倍赔偿甲方损失。
六、协议生效
本协议一式两份，经双方签字后生效，各执一份，具有同等法律效力。
七、补充协议
双方就未尽事宜另行协商，达成补充协议的，经双方签字后具有同等法律效力。
八、争议解决
如双方在履行协议时发生争议，可协商解决。如协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
甲方： ______________
乙方： ______________
签订日期： ___________年___________月___________日