杭州商业强势复苏，“消费降级”不成立
界面新闻记者 | 杨冰柯
尽管“消费降级”成为热门话题，但杭州多个商业综合体的销售数据显示，杭州消费市场依然保持强劲势头。众多重奢商业体更是保持着两位数的增长，说明“消费降级”的风潮并未波及杭州。
1月19日，根据新商网数据，在统计的杭州28个商业体中，2023年销售额总计达740.13亿元。其中，25家商业体的销售额实现增长，占整体的72%；仅有5家保持与2022年持平。
2023年，超过11个商业体销售额实现两位数增长。增长幅度最高的是杭州新天地活力park，同比增长49.25%。
整体来看，2023年杭州商业市场复苏明显，消费力不断回暖。其中，奢侈品消费保持高速增长趋势，“消费降级”在杭州并不明显。
2023年，杭州大厦、杭州万象城和杭州湖滨银泰in77销售额均突破百亿，分别达到130亿、112亿和102亿元。
作为重奢商业代表的杭州大厦保持了稳定增长，湖滨银泰in77和万象城也正加速追赶。
2023年，湖滨银泰in77销售额同比增长30%，首次迈入百亿商业体行列。万象城自2022年首次超越湖滨银泰in77，2023年销售额继续稳健增长，同比增幅达12%。
萧山万象汇和临平银泰城也跻身2023年杭州销售额前十商业体。这两者有一个共同点，即都是所在区域内的首家业态齐全的购物中心，曾填补了区域空白，提升了商业水平。
萧山万象汇是华润在杭州打造的第二大商业项目，也是萧山首个大型、全业态购物中心。
2023年，其销售额达到26亿元，增幅36.84%。
临平银泰城是临平区首个业态齐全的购物中心。2023年，其销售额为18亿元，同比增长12.5%。
尽管众多商业体表现强劲，但杭州的零售商业并非一片向好。
仲量联行数据显示，杭州零售物业2023年第四季度空置率持续攀升，租金也出现下降。数据显示，该季度杭州优质零售物业空置率为9.7%，较上季度上升0.9个百分点。其中，购物中心的平均空置率为9.8%，同比上升0.9个百分点。
在租金方面，全市零售物业租金持续下滑，整体市场首层平均净有效租金环比下降1.2%，新开业项目的竞争加剧，零售物业的招商压力也在增加。
根据联商网数据，2023年杭州共有12个商业项目入市，包括城北万象城、杭州中心等轻奢购物中心，全国首家线上线下24小时营业商业综合体——遥望X27，存量改造项目——仓前万达广场、龙湖国芳天街，杭州艺文新地标玉鸟集，新型漫游式公园商业天空藤集等。
其中，轻奢购物中心杭州中心拥有超85%的首进和定制概念店，近30%的品牌首次与华润万象生活合作。
进入2024年，杭州商业体竞争将更加激烈。
根据联商网数据，预计2024年杭州将有20座商业体入市，新增商业建筑面积167.7万平方米，平均单体商业面积约8.4万平方米。
仲量联行表示，随着杭州2023年商业用地出让减少，预计到2027年杭州的零售市场供应将明显下降。