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第 1 节：概况
1. 地理位置
万盛区子如文化园“开心农庄”位于重庆市东南方，距重庆市109 千米，距重庆高速公路XX 出口 16 千米，坐落在XX 区 XX 镇 XX 村，是重庆市历史名人刘子如的故里，毗邻青山湖湿地公园库尾。
2. 交通状况
- 重庆主 城经重庆高速、重庆高速，车程约 80 分钟可达开心农庄；
- XX 城区距离开心农庄约 25 分钟车程；
- 重庆主城至XX为全高速路段，XX 城区至开心农庄为XX 公路（二级公路），沿青山湖环湖公路可直接到达文化园。
第 2 节：旅游资源
园区占地面积12 平方公里，其中，耕地面积 4187 亩，包括：
- 田地：2977 亩
- 森林面积：3780 亩
1. 蚕桑种植
- 蚕桑：700 亩（已嫁接 170 亩），主要品种：大湾社、光明社
- 现养蚕 170 张（正在起步），预计明年养蚕达 600 张
2. 制种业
- 春不老、小白菜、白粉团成为我村短期经济作物
- 计划来年与市种籽公司合作，发展基本发展项目
3. 经果林
- 梨子：20 亩，现已投产
1. 水资源情况
- 多处泉眼，涌出的泉水清澈潺潺
- 山塘数十口，清澈见底
- 范家山水库位于园区上游
- 猫洞沟水库库容较大，最深处达 8 米
- 塘水保持了天然山泉的纯度和矿物成分
2. 动植物资源
- 绿化良好，森林覆盖率达 70% 以上
- 植物丰富，树种达数十种，包括桂花、圆株、苦楝、红叶青丝等珍稀物种
- 动物也达数十种之多，包括野猪、白鹭等野生动物，国家级保护动物穿山甲等也在此生息繁衍
- 布谷、黄鹂、相思鸟、斑雀、竹雀等鸟类随处可见
- 常年瓜果飘香，包括板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、葡萄、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓等
- 盛产花生、黄豆、红薯、高梁
3. 历史人文资源
- 重庆市历史名人刘子如的故里在园区，设有子如陵园
- 子如陈列馆正在规划中
4. 相关资源
- 老房子社老箐冈：万盛一道难得的观景点，可远眺綦江县老爷山，俯视乐坝田园风光，是摄影、美术写生创作的好去处
- 五谷庙：始建于清代，距今已有 200 余年，与园区邻近
- 重庆市新农村建设示范片也正在规划中
第 3 节：市场分析
1. 客源市场
(1) 市场范围
国内：万盛区子如文化园“开心农庄”对市场范围的界定是：先区内再市内外，然后扩展到全国。
目标顾客：中国经济快速发展，城市中产阶级特点鲜明，旅游动机强，舍得花钱，对物质利益及生活方式要求较高。随着“开心农庄”知名度的提高和交通网络的完善，“开心农庄”的客源和市场范围将不断扩大。清新的空气、洁净的水质、开阔的空间和宁静的环境将对游客产生巨大的吸引力。红色、古色、绿色兼备的“开心农庄”将成为广大游客周末渡假胜地。
(2) 需求
“农家乐”旅游活动风靡一时，揭开了我国休闲、生态旅游的序幕。我国法定节假日已达 114 天，如果再加上带薪度假，那么居民全年有三分之一以上的时间可以休假，为“农家乐”型旅游创造了必要的时间条件。随着“开心农庄”旅游景区设施和功能的不断完善，定能很好地满足游客的需求。
2. 竞争情况
(1) 竞争优势及机会
优势
- 纯净的水质，冬暖夏凉，达国家二级饮用水标准
- 保护完好的森林，丰富多彩的动植物
- 山水结合的奇特风光
- 悠久的历史（可追溯到春秋战国）
- 热情好客的村民百姓
机会
- 青山湖环湖交通公路网的不断完善
- 今年风靡的网络偷菜游戏，现实生活中的种菜偷菜将更加具有吸引力
- 黑山谷的品牌辐射，客源不断
- “开心农庄”知名度、影响力、吸引力的不断增强
第 4 节：旅游产业背景
1. 村民意识
“开心农庄”园区的村民对此项目的立项持非常赞成态度，坚决拥护该项目的申报。
2. 行动
“开心农庄”的村民已统一思想，制定了优惠条件，为项目的实施提供了良好的环境。
第 5 节：资源开发与项目策划
1. 开发目标及构想
开心农庄的景区发展的目标定位在集文化、生活、娱乐、教育、访古和自然景观为一体的休闲度假场所。其开发的初步构想是建立一个有力的旅游中心区，集中为游客提供基础设施服务，并使游客进入景区后，能有序地进入景区周围景点。这一构想反映了国际开发机构广泛承认的开发原则，即建立使自然资源能够生存的土地开发大纲。构想还针对“开心农庄”的资源特色，力图突出红色、绿色主题。
2. 开发原则
“开心农庄”旅游景区确立“有效保护、合理开发、永续利用”的原则，把保护放在开发之前，开发要服从保护，避免破坏资源和缺乏特色的低水平建设，确保“开心农庄”旅游景区的“山清水秀、民俗体验、古香古色、红色教育、回归自然”的资源特色长盛不衰。
3. 功能分区
根据“开心农庄”及周边景区的实际情况，可按红色、古色、绿色分三类旅游景点，分六个功能区：
(1) 红色
- 重庆市历史名人刘子如故里：子如陵园
- 子如陈列馆（待建）
- 重庆市新农村建设示范片（民俗建筑群）
- 抗日文化馆（待建）
(2) 古色
- 五谷庙
(3) 绿色
- 大湾蚕桑园
- 壶沙湾果园
- 老箐冈田园风光园（诗词歌赋吟诵台）
- 沙坝生态农业观光园
- 古牛塘传统农业体验园
- 陵园广场（诗词歌赋吟诵台）
- 猫洞沟垂钓区
功能区
1. 旅游中心区
是“开心农庄”旅游景区的重点开发区域，主要由大门接待区、中心商业区、旅游住宿区、娱乐区、公共野营地、公共开放空间、绿色空间等组成，其旅游方式主要以步行观光为主。该区为游客提供基本的旅游服务，以此为中心将游客分散导入到各旅游区和景点。
2. 度假休闲区
在“开心农庄”景区建立竹楼房、杉皮屋、游泳池、钓鱼池和相关的旅游产品消费点，建设健身运动场所。
3. 森林公园区
新木村现有的 3780 亩林地及周边村庄已全部封山育林。
4. 民俗风情文化区
五谷庙、锁呐、风筝、二胡、古风车、古推车、古水车、古米磨、古推磨等。
5. 环境保护区
新木村辖区内严禁和拒绝各类污染环境的企业落户，村委将全村规划为环境保护区。
6. 绿色消费区
现采、现摘四、生态保护与开发
子如文化园旅游景区拥有独特的自然和文化资源。新木村村民深知，保护这些资源是景区赖以生存的基础。子如故里人始终重视对环境、生态和珍稀动植物的专项保护。为了保持和增强文化园的"绿色圣境"特色，新木村委员会采取了一系列绿色行动。
1、绿色发展规划
该规划将新木村的交通、水利、旅游景点等纳入可持续发展框架内，引导其绿色发展。
2、政府支持与重视
万盛区政府、宣传部、发改委、农委、精神文明办、旅游局、文化局、广电局、水务局、交通局、经贸委等领导高度肯定和支持新木村的工作和规划蓝图。
3、景区实践
新木村委员会和村民牢固树立"八荣八耻"社会主义荣辱观和实践"三个代表"行动。通过载体活动，开展生态新木村、创业新木村、和谐新木村、发展新木村建设。
五、景点策划建设
1、分阶段景点建设
(1)红色景点的修缮和建设
(2)绿色景点的建设
(3)古色景点的建设
六、政策与经费
新木村将以优惠的招商政策，热忱欢迎有识之士参与子如文化园"开心农庄"旅游景区项目开发。我们将提供优质服务，确保亲商、安商、富商。
七、项目策划
项目总策划：杨学明（金桥镇镇党委书记）
执行策划：邱中平（金桥镇新木村）
八、项目领导小组
荣誉顾问：待定
常务顾问：待定
顾问：待定
领导小组组长：待定
副组长：待定
成员：
(1)万盛区旅游局领导（待定）
(2)万盛区领导
(3)金桥镇领导
规划组：待定（负责人）
宣传组：待定（负责人）
保卫组：待定（负责人）
九、联系方式
地址：重庆市万盛区金桥镇新木村
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