我国地大物博，尽管土地资源辽阔，但仍经常面临土地资源紧张和纠纷的问题。为缓解这种情况，国家出台了鼓励人们开垦土地的政策，以保障18亿亩耕地红线。越来越多种植户选择开垦土地种植经济效益更高的中草药。
此前读过我文章的朋友对开垦土地一定不陌生。之前种植中药材的主角所使用的土地均为开垦土地，因此今天我们就来细说李总先前开垦的1000亩土地。李总为何选择开垦种植？开垦土地与正常租地的区别和优势在哪里呢？
前面提到的李总，今年42岁。他从工程行业转型到种植业，开垦1000亩土地种植艾草。今天，我们将通过李总的生动事例来分享开垦种植的注意事项和收益经验。
开垦补贴：根据当地相关政策，李总开垦土地的每亩成本仅为100元。具体补贴政策以当地有关部门发布的政策为准。如有疑问，请向当地相关部门咨询。
开垦条件和程序
开垦是我国推行的一项土地政策，我国政策鼓励荒地开发，因荒地承包开发有利于土地资源利用。但我国法律也有明确规定，荒地开发承包需遵循相关条例。
1.签订土地承包合同
根据我国《土地管理法》第八条规则：乡村和城市市郊的土地，除由法律规则归于国家所有的以外，归于乡村集体所有。李总先和土地的所有人村委会双方协商后，签订了土地承包合同。没有承包合同的土地将不予确权登记。
2.部门批准
李总开垦的土地是由当地村委会向上级申请的。申请材料先交到乡部门审核，再交到县国土局办理使用证。
3.用地规划许可
种植业用地一般不需要建设用地规划许可，但因地而异，可到当地建设部咨询当地政策。
4.土地使用年限
根据《土地管理法》第四十一条，开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民部门依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。李总荒地承包期为三十年至五十年，因此李总开垦土地的使用年限为50年。
土地开发费用
国家对开垦荒地持鼓励态度，免收一切土地费用，谁投资、谁开发、谁受益。李总开垦土地的费用来自于与村委会签订的承包合同以及土地开垦的人工机械费用。
承包合同：一般通过开垦获得的土地都会有1-3年的免租政策，很多人担心合同到期后，土地会被收回，其实，我们不必担心这个。只要你想种植，合同到期后续签就行了。
人工机械费：李总开垦所花的工人和机械费用每亩约为2000元，1000亩总计200万元。
承包合同是和当地土地所有集体签订的，补贴不包含合同费用，扣除补贴后每亩两千元的成本费用，李总的1000亩土地成本人工机械费仅为10万元，因此李总开垦土地前期投资成本仅为30万元。
开垦土地种植产品
开垦的土地适合种植什么？也许大家对这个问题并不陌生，我们前面文章都提到过。刚开垦的土地土壤条件较差，不能满足传统农作物的生长需求，而且因地制宜，每个地方的气候、海拔等因素都不同。适合种植的产品必须按照当地的种植条件为准。
李总经过考量选择种植艾草，因为艾草适应环境能力强，还能改善土质条件。种植几年后，土质条件改良，还能考虑种植一些其他产物。一般像中药材艾草、黄芩、板蓝根等都能种植，一般农产品环境适应能力差不多，建议开垦完就种植，起码要到土质条件有所改良后再考虑种植。
开垦土地成本与效益
我们就拿李总开垦1000亩种艾草的例子来分析，李总开垦土地费用和租金为30万。种植艾草除去种植成本和补贴，净收益每年每亩在2500-3000元，李总1000亩荒地每年艾草收入就达250-300万元。
李总前期投入的成本在艾草收成顺利的情况下，一年就可以回本和盈利，第二年开始收益就能达到220-270万。
现在，种植业发达，很多地方的土地租金基本都达到700-800元，甚至一些已经达到1000-1500元。开垦的土地从长期种植的角度来说，比一般土地更廉价实惠。虽然说一次性投入较大，但是长期盈利。如果我们前期投入的资金没有那么多，也可以先选择开垦100亩，投入3万，一年回本和盈利，盈利后再选择扩大种植规模。
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由于土地资源有限以及农业行业的蓬勃发展，曾经廉价的种植地租价格大幅上涨。许多投资者已将租赁土地用于种植的计划转为开垦土地种植。
总结：开垦荒地得到政策支持，一次性投入可使用长达 50 年，经济效益更佳、更持久。开垦荒地必须遵循合法程序，根据当地政策办理相关手续。开垦种植也需考虑当地适宜的植物品种及市场效益。谨防盲目开垦、盲目种植。