小产权房屋：
- 建造在农村集体土地上，部分拥有绿色土地证，但大多数仅有《房屋转让协议》。
- 该协议不受法律保护，因此属于违法建筑。
- 国土部已明确表示，小产权房屋不得登记确权，也不得颁发产权证书。
商品房：
- 由政府公开出让土地上建造的合法房屋。
- 受到法律保护，产权证书由各区县国土局颁发的不动产权证。
小产权房屋购买风险：
- 价格低廉的诱惑，以及一定程度上独栋的优势，促使许多人购买小产权房屋。
- 但需要注意，房屋居住舒适度虽然较高，但产权得不到保障。
- 部分小产权房屋存在公权力人员干预，导致蔓延势头较大。
- 在物权法、不动产登记联网以及房地产税征收体系下，小产权房屋没有立足之地。
- 除短期居住外，小产权房屋几乎没有其他价值可言。
投资建议：
由于小产权房屋保障力度较低，不建议将之作为投资目标。新闻报道也指出，东莞、惠州等地已拆除部分小产权房屋，引发较大争议。