房地产的理解可以从两个角度出发：一方面，它是一种实物存在，它涉及到法律权益。以下是我们精心整理的房地产电话营销开场白，希望能为你提供帮助！
以下是几种电话销售的开场白策略：
开场白一：直接了当法
销售员：您好，请问是朱小姐/先生吗？我是某公司的顾问李明。打扰您工作/休息了，我们公司专注于微营销领域，现在微营销非常流行，许多公司都在采用。我希望能有机会与您面谈，介绍一下我们的服务，帮助您的公司提升效益。
——如果顾客回应表示忙碌或正在开会，销售员应立即回复：那我一个小时后再联系您吧，谢谢您的配合。然后，销售员应主动挂断电话。
一个小时后重新拨打电话时，销售员应以熟悉的语气缩短距离感：您好，朱小姐/先生，我是李明，您之前让我一个小时后再打来的……
开场白二：借助同类话题法
销售员：朱小姐/先生，您好！我是某公司的顾问李明，我们之前未曾见过面，但可以占用您一分钟时间吗？
——如顾客回应忙碌或拒绝，销售员应立刻回答：那我一个小时后再联系您，谢谢。然后，销售员应迅速挂断电话。
当一小时后重新拨打时，销售员要以亲切的语气营造熟悉感：您好，朱小姐/先生，我是李明，您让我一个小时后再联系您……
开场白三：他人引荐法
销售员：朱小姐/先生，您好！我是某公司的顾问李明。您的朋友王华是我们公司的老客户，他推荐我与您联系，因为他觉得我们的产品可能适合您。
顾客朱：王华？我怎么没听他说过呢？
销售员：哦，可能是王先生最近比较忙，还没有来得及向您介绍。我这就主动联系您了，希望不会打扰到您。
顾客朱：没关系。
销售员：那我就简要介绍一下我们的产品吧……
开场白四：自我介绍法
销售员：朱小姐/先生，您好！我是某公司的顾问李明。请允许我坦白，这是一通推销电话，希望您不会马上挂断。
顾客朱：推销产品？我最讨厌这种电话了！
——如果顾客询问推销的具体产品，销售员可以直接进入产品介绍阶段。
销售员：那我会尽量让您觉得这次交流值得。我们公司的产品正在进行一项市场调研，不知道您对我们的产品有什么看法？
开场白五：找茬开场法
销售员：朱小姐/先生，您好！我是某公司的顾问李明，不知道您是否还记得我？
顾客朱：您好，你是？
销售员：我们公司主要提供XX产品。半年前，您曾咨询过我们的产品。今天打电话来是想听听您对我们产品的意见和建议。
顾客朱：我用的不是你们的产品。
销售员：真的？可能是我的记录有误。请问您现在使用的是哪个品牌的产品？
顾客朱：我现在使用的是XX品牌的美容产品……
开场白六：假装熟悉法
销售员：朱小姐/先生，您好！我是某公司的顾问李明，最近还好吗？
顾客朱：还好，您是？
销售员：朱小姐/先生，您真是记性好，我李明啊。工作压力大也要注意身体哦。我们最近在做微营销的推广，取得了很好的效果。想了解一下您是否感兴趣？如果方便的话，您可以告诉我一个时间，我过去详细介绍一下。
顾客朱：没时间。
销售员：那我能否简单介绍一下我们的产品，为您提供一些帮助呢？
顾客朱：既然你们对用户如此关心，那就介绍一下吧。
开场白七：从众心理法
销售员：朱小姐/先生，您好！我是某公司的顾问李明。我们公司的微营销产品已经帮助了许多客户获得了显著效益。我想了解您什么时候有时间，方便我过去拜访您吗？
开场白八：借势开场法
销售员：您好，请问是朱小姐/先生吗？
顾客朱：是的，什么事？
销售员：您好！我是某公司的顾问李明。根据我的了解，贵公司的竞争对手已经在采用微营销，并取得了显著的成果。我希望能够探讨一下我们是否能在这一领域帮助贵公司。
顾客朱：不需要。
销售员：了解。微营销确实对公司有很大帮助。我相信朱小姐/先生一定会感兴趣。您看何时方便，我去拜访您，详细讲解一下。相信您会觉得这次交流非常值得。
顾客朱：好吧，那就说说吧。
首次电话的三大技巧：
技巧一：让客户答应，不给拒绝的机会。第一次拨打电话时，可以提到你的产品，但不要询问客户是否需要。因为客户在首次电话中对你有防备，一旦你询问需求，很可能立即拒绝并挂断电话。
技巧二：在通话结束时，为下一次电话跟进找一个理由。每次增加的沟通机会，都可能增加成交的可能性。
技巧三：确保客户记下你的联系电话。这能够确保当客户有需要时，能够顺利联系到你。
第二天的跟进（根据第一天的铺垫）：
技巧四：真实的谎言。所谓真实的谎言，就是一些让客户联想到对商家有利的事实，而这些事实并不完全真实。例如，广告中可能会说90%的人对产品满意，实际上可能只是调查了少量人群。商家并未直接撒谎，但我们理解的却是产品非常受欢迎。
技巧五：避实就虚。当客户问到一些致命问题时，可以转移话题，谈论一些相关但不直接回答的问题。这样可以避免直接面对客户的难题。
技巧六：营造产品稀缺的气氛。确保客户觉得产品不是随时都有的，激发他们的珍惜感。
技巧七：博得客户的理解和同情。当客户提出一些不利于销售的条件时，让他们知道你的难处和可能的损失，从而获得他们的理解。
技巧八：让客户觉得取得结果很艰难。使客户感受到获取目标的困难，从而珍惜机会，并最终达成交易。
技巧九：委婉催款。催款时直接要求会引起反感。可以通过间接的方式询问款项的情况，例如：“江先生，您好！我们刚收到了一张汇款单，上面显示的是您那边的区号。请问这是您的汇款单吗？”
欢迎关注，我们会每天分享实用的销售技巧。更多内容持续更新，感谢您的关注、转发和评论！