2024年上半年，房地产市场经历了深度调整，房价收入比持续创下新低。根据诸葛数据研究中心对100个重点城市的监测数据显示，今年上半年房价收入比降至10.6，相比于2023年下降了7.4%。这一降幅与前一年相当，但目前的水平仍远高于国际公认的合理区间。
房价收入比是衡量房价高低与居民购房能力的重要指标，它代表了住房价格与城市居民家庭年收入的比例。国际上普遍认为，房价收入比在3至6倍之间属于合理范围。
诸葛找房的数据显示，2024年上半年，我国百城的房价均价为14423元/㎡，较2023年下跌了4.1%，跌幅较上年扩大了0.4个百分点。而百城居民人均可支配收入较去年增长约3.5%。尽管房价有所回落，加之居民收入稳步上升，房价收入比继续下降，购房压力得到了一定程度的缓解。
尽管房价收入比持续下降并创下近六年的低点，市场的深层次结构变化却不可忽视。与2022年之前相比，近两年的房价收入比下降原因发生了变化。过去，房价收入比的下降主要得益于居民收入增长速度远超房价上涨速度。而在近两年，房价下跌成为主要因素，同时居民收入增速明显放缓。
注：房价收入比的计算公式为城市二手住宅市场均价乘以城市人均住房面积除以城镇居民人均可支配收入。2024年的人均可支配收入数据以2024年一季度的数据为基础估算。
一线城市房价收入比依然居高不下
数据显示，2024年上半年，各线城市的房价收入比普遍下降，其中二线城市的降幅最大。一线城市的房价收入比为26.3，相比2023年下降了7.6%；二线城市为11.2，下降了8.4%；三四线城市为7.9，下降了5.8%。
从绝对值来看，一二线城市的购房压力明显大于三四线城市。这主要是因为一二线城市拥有丰富的公共资源和高度集中的高端产业，吸引了大量人口流入，从而推动了房价上涨。而这些城市的房产不仅仅具备居住功能，还捆绑了大量的优质资源，使房价的附加值大大增加。
在房价收入比的变化上，一二线城市的降幅大于三四线城市。这是因为房价下行的主力发生了变化。2023年，一线城市的房价持续上涨，而二线及三四线城市的房价则下跌。2024年，各线城市的房价普遍下跌，其中一二线城市的降幅更大，而三四线城市的跌幅相对收窄。这一变化可能与今年核心城市政策的松动频次及力度增加有关，业主推盘信心上升，房源供应量增加，降价销售的现象也变得更加明显。
长三角经济圈房价收入比降幅最大
在经济圈的划分中，2024年上半年海峡经济圈继续领先，房价收入比为16.2。该区域内的厦门、福州等重点二线城市推动了房价的变化，虽然房价水平处于全国中高位，但居民的收入增长尚未能迅速弥补差距，购房压力仍然较大。珠三角、长三角及环渤海经济圈紧随其后，这些区域的房价收入比均超10，分别为14.5、11.6和10.3。而东北、西南、西北和中部城市的房价收入比则在7.5至8.1之间，购房压力相对较小。
在2024年上半年，东北城市、海峡经济圈、中部城市、西北城市以及珠三角经济圈的房价收入比降幅有所收窄。长三角经济圈的降幅位居八大经济圈首位，较2023年下降了10%。主要受上海、温州、连云港、泰州等城市房价大幅下滑的影响。尽管长三角经济圈是国内重要的经济区域，但今年上半年的房价表现并不尽如人意。
深圳房价收入比高居榜首
2024年上半年，100个城市的房价收入比普遍下降，已有超过60%的城市房价收入比低于10。深圳、三亚、北京、上海、厦门等城市的房价收入比仍维持在20以上水平。其中，深圳的房价收入比最高，达到34.9，购房压力极大；三亚则位居第二，房价收入比为30.1。三亚的高房价主要受到旅游产业的推动，即使在全国房价普降的背景下，该市房价依然保持上涨趋势。
尽管如此，仍有11个城市的房价收入比低于6，其中株洲的房价收入比最低，为4。这些低房价收入比城市大多集中在三四线城市，虽然购房压力较小，但也面临着人口流失等问题。改善人口结构和居住环境仍是这些城市亟待解决的问题。
从100城房价收入比的变化来看，仅唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯和延安的房价收入比在2023年上升，其余95个城市的房价收入比则呈现下降趋势。
采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬