东华电脑城与数码广场之间的距离仅一街之隔，但两者的情况却截然不同。
数码广场的业主与管理公司在租金问题上仍未达成一致意见。
华西调查
揭 开 背 后 真 相
降租要求被拒，竞争者虎视眈眈
23日上午10点，成都人民南路数码广场三楼的店铺里，罗先生如往常一样打开了店门。与往年不同的是，他将开门时间从早上9点推迟到了10点。“周末早上生意冷清，通常要等到中午之后才会有所起色。”罗先生边摆弄摊位上的耳机边对记者说道。
尽管表面上平静，但实际上数码广场正经历一场租金危机。华西都市报记者独家获悉，新尚网络，这家已经管理数码广场14年的公司，最近向业主递交了降租申请，希望能调整返租回报。谈判陷入僵局，东华电脑城则趁机宣布有意接手数码广场的管理工作。目前，局势的最终走向尚不明确。
数码广场位于成都人民南路与一环路口的东北角，是成都市最黄金的地段之一。作为科技街的标志性建筑，数码广场在过去十年里吸引了大量商家。最近一两年，数码广场的生意却显得不如人意。
10月21日，记者在数码广场走访时发现，卖场内的客流量明显不足，大多数人都是营业员。卖电脑产品的店主刘先生表示，自去年以来，生意一直不景气，“每月的利润几乎微乎其微，有时甚至亏损一万多元。”
刘先生还面临着高昂的租金负担。他介绍，他的店铺面积约40平米，每月租金高达2.8万元。“这么高的租金，生意都难以维持。”为了减少开支，他不得不将员工从10人减少到2人。
另一位电脑配件店主王先生则称，他的10平米铺面月租4000元，这让他感到很吃力。“生意差到让人心力交瘁，邻近的一些商铺也已经关门。”王先生表示，他最多还能撑两三年。
刘先生认为，数码广场的租金过高已经让他们难以承受。随着电商的崛起，实体店的生意愈发萧条，“原来五分之一的生意，现在几乎只有原来的五分之一。”即使每台电脑的利润有所增加，但整体利润却微不足道。
数码广场的管理公司，成都新尚网络科技股份有限公司，近期也表达了对数码广场未来的担忧。9月26日，新尚网络向所有业主发出了“降租申请函”，指出由于市场形势严峻，如果租金不降，商家将不断流失，新商家也不会入驻。
新尚网络提出了租金调整的建议，将2016年10月26日至2017年10月25日的返租比例调整至14.5%，而2017年10月26日至2018年10月25日的比例调整至11.5%。目前双方约定的返租比例为26.5%，预计明年将提高至27.5%。
大部分业主对此表示拒绝。业主谢先生指出，现在的回报率是按2004年的物业价格计算的，与当前物价水平相去甚远。他认为，如按现行房价计算，回报率已经大幅降低，调整后的回报率更是低于4%。
另一个业主陈女士也指出，虽然看似回报率很高，但实际回报率却因为房价上涨大大缩水。对于是否降租以及降多少，业主与新尚网络的意见分歧明显。谢先生认为，新尚网络应该遵守合同规定，而彭女士则主张必须严格按照合同执行。
新尚网络在“降租申请函”中还提到，如果未来商委会找到更高租金的第三方公司进行统一管理，新尚网络将配合第三方公司进行交接。这一内容引起了东华电脑城的注意。10月20日下午，东华电脑城的管理公司——成都东鼎泰和科技有限公司，公开宣布愿意接手数码广场的管理，并提出了具体的承租条件。
东华电脑城在这场风波中显然扮演了搅局者的角色。东华电脑城总经理王小东在接受记者采访时表示，看到数码广场管理公司可能退出的消息，东华电脑城决定积极介入。“我们希望能公平竞争，真心实意地参与这次竞争。”王小东说，东华电脑城将于24日向商委会正式提交公函，参与竞标。
王小东还表示，东华电脑城的经营状况良好，尽管其他大电脑城的生意滑坡，但东华仍保持满租。他相信，若成功接手数码广场，双方可以通过资源整合实现双赢。
对新尚网络是否会退出数码广场的说法，新尚网络董事长唐立新表示强烈否认，并称这种说法毫无根据。他强调，虽然谈判尚未达成一致，但新尚网络“用人格担保”不会退出数码广场。他还透露，新尚网络希望将租金调整到合理水平，以应对行业不景气带来的压力。
唐立新指出，虽然公司利润的主要来源并非数码业务，但数码广场地段优越，仍具有投资价值。他坚决否认会放弃这一业务，并表示公司正在进行相关改革以保持盈利。
当前IT市场的不景气，以及高租金对商家的压力，使得大型IT卖场的生存愈发困难。记者注意到，类似的IT卖场易主事件在全国范围内已屡次发生。曾经一度在全国前三的成都数码广场，其未来命运仍需继续关注。
华西都市报记者董兴生杨尚智摄影刘陈平