广州冼村为什么烂尾 广州冼村拆了补多少亿

2024-09-2301:51:40综合资讯0

在中国1978年改革开放后的三十多年里,珠三角、长三角、环渤海湾及直辖市省会城市等经济发达地区,城市扩张速度飞快。昔日散布在城市周边的农村,如今已被鳞次栉比的高楼大厦所包围,形成了所谓的“都市中的乡村”。

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冼村,这个紧邻珠江新城的“钻石村”,常被外界誉为拆迁造就千万富翁的代表。像一枚硬币有两面一样,冼村这片隐藏于CBD的古老村落,自2010年起便踏上了改造之路,经历了长达八年的变迁。在此过程中,拆迁安置赔付和村官贪腐的问题始终困扰着冼村。

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在这八年间,冼村周边的房价从每平方米8000元猛涨至10万元以上,成功催生了不少千万富翁甚至亿万富翁。在这个村落中,有的人过上了令人羡慕的生活,而另一些人却只能租住每月300元的小房子,过着各自的生活。

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我自2010年6月起便开始关注“冼村”,并进行了长达十年的拍摄,试图通过一个村庄的拆迁历程来探寻广州城中村的变迁。“冼村”无疑是见证城中村转变的最佳案例。

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2016年11月18日,天河区政府发布了《关于全面开展冼村改造的通告》,宣布冼村改造范围从东面的猎德路、西至冼村路、南至金穗路、北至黄埔大道,总用地面积达到18.49万平方米。历史悠久的冼村,拥有800多年的历史,即将成为过去,未来它可能成为孩子们心中的永远的乡愁。

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在夜幕降临的广州珠江新城,灯火辉煌,车水马龙,地标性建筑云集于CBD区域。在这些光鲜的背后,仍有一片未拆迁的烂尾楼,夜色中显得格外黯淡,与繁华的城市景象形成鲜明对比。

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冼村的旧改项目在这五年里显得格外突兀。曾经作为政绩工程的冼村,如今却成了一个难题,国企保利地产作为合作方也陷入困境,十几亿的投入至今没有回收。

冼村曾被誉为“钻石村”,主要因为村民的高收入。上世纪90年代,村集体改制后,大量自建房屋的租金收入让村民收益颇丰,而来自村集体股份分红的收益更是丰厚。政府征地后,村集体将土地与企业合作开发商业和住宅地产,这些土地位于广州核心CBD区域,收益自然不菲。

最近的实地调查显示,靠近广州新光快速路北延线的冼村,依旧有部分未拆迁的物业,夹杂在已经拆迁的建筑中。尽管拆迁工作已经完成了一半,仍有小贩在卖水果等生意。

据冼村当地居民介绍,富裕的村民早已搬出购置新房,这些城中村物业也多被出租。部分经济条件一般的老年人则只能拿着政府的拆迁补偿,搬去临时租房。作为广州珠江新城最后一个城中村,冼村的土地价值尤为珍贵。村民常提到:“村子旁的地,每平方米曾卖到过15万。”虽然城市改造让他们一夜致富,但看到祖传房屋被出售,也不免感到一丝伤感。搬进高楼后,几代人的世交很快变得陌生。

许多搬到回迁房的村民已经将房产出租,而冼村的房价已经超过每平方米10万元。按照这个价格计算,广州又涌现了一批千万富翁。有一天,当你站在高楼上俯瞰城中村时,你可能会发现里面住的人正是你的房东。

广州的土豪村很多,其中冼村和猎德村最为出名。猎德村的改造让大量村民一夜之间成为千万富翁,坐拥广州最繁华的CBD区域。并非所有的村子改造都像猎德村那样光鲜亮丽。过去一年中,冼村已拆迁签约三百多栋房屋,但仍有部分原建筑未拆。这个拥有八百年历史的古村落,如今只剩断壁残垣,而仍有些建筑上插着的红旗显示着村民与开发商、政府三方的利益博弈。

冼村的旧改曾一度陷入僵局,2019年娄烨执导的影片《风中有朵雨做的云》便在冼村取景,电影的故事灵感来源于“冼村风云”。随着时光流逝,冼村的旧貌将不再存在,更多的故事只能在银幕上找到。