林先生的故事在农村拆迁中并不少见。他向张友伶律师团队求助时表示：“我们的拆迁补偿标准相当低，房屋每平方米仅150-740元，而院落的补偿更低至15元一平米，这样的补偿标准真的合理吗？我们该如何维护我们的权益？”
林先生遇到的困难，并不是个别现象。在征地拆迁的过程中，许多拆迁方为了降低成本，往往压低补偿标准。本文将深入探讨农村拆迁补偿的具体问题，包括房屋补偿的计算方法，并分析当院落补偿不足或未被补偿时，农民朋友应如何维护自身权利。
法律上的拆迁补偿权利
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋的补偿价值不得低于征收决定公告之日相类似房地产的市场价格。”这一条款为被拆迁人争取公正补偿提供了法律保障。如果院落补偿过低或根本没有补偿，这显然违背了法律的规定。
《土地管理法》第四十七条同样明确，征收土地应依法及时足额支付补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费，以及其他地上附着物和青苗的补偿费用。院落作为地上附着物的一部分，其补偿理应得到合理保障。
农村拆迁补偿的计算方法
拆迁补偿的计算并非简单的一刀切，而是综合考虑多个因素。拆迁补偿包括房屋补偿费、宅基地补偿费、搬迁安置费等多个方面。
具体计算方法如下：
房屋补偿费：
该费用用于补偿房屋所有权人的损失，计算时考虑房屋的结构、材质及新旧程度等因素，按平方米单价计算。这通常由专业的房地产价格评估机构来评估。
宅基地补偿费：
宅基地作为农民的重要财产，其补偿标准一般取决于区域位置、面积及地方政策。
计算公式简化为：宅基地区位补偿价 × 宅基地面积。
注意：宅基地区位补偿价可能受到当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价等因素的影响。
院落补偿：
尽管院落不是房屋主体，但通常包含土地价值及地面附着物（如硬化地面、树木等）。院落的补偿应单独计算，标准可能因地区政策不同而异，但不可忽视或低估。
如何维权：院落补偿不足或未补偿时的对策
遇到院落补偿过低或未被补偿的情况，应认真查阅《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规，明确自己应有的权益和补偿标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条特别规定了被征收人应获得的补偿项目，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。
应保留好所有相关文件，如拆迁公告、补偿方案、评估报告等，以备后续维权之需。拍摄院落现状照片，记录地面附着物的情况也是必要的。
在了解法律和政策后，建议与拆迁方理性协商，提出合理的院落补偿诉求。如果协商无效，可向作出拆迁决定的行政机关的上一级行政机关申请行政复议，或者向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
张友伶律师团队再次提醒大家，拆迁法律复杂且涉及利益重大，建议被拆迁户在维权过程中寻求专业律师的帮助。律师能够提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。
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张友伶律师
张友伶，北京京云律师事务所业务三部主管律师，高级合伙人律师。北京工商大学法学硕士研究生，北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等节目特邀律师。
自2009年执业以来，张律师在房产诉讼、拆迁行政诉讼及集团诉讼等领域积累了15年以上的经验。专注于房地产领域，拥有深厚的理论知识和丰富的实践经验。
始终坚持正义办案理念，代理商品房集团诉讼、预售合同违约、房屋征收与补偿、城市房屋拆迁、集体土地征收等案件，胜诉率高，谈判能力强。