在房地产行业中，一般而言，楼层的分类是这样定义的：
6层及以下被称作“洋房”，7至11层为“小高层”，而超过11层则称为高层住宅，例如12至18层。
洋房和小高层通常具备
较低的容积率
，这意味着它们的设计通常是每梯两户，平面图也大同小异。尽管不同项目间可能会有所不同，但公摊面积一般不会超过24%。
从楼层角度来看，11层的小高层在洋房和高层住宅之间，特别是对于5楼以上的住户（很多人即便走楼梯上到4楼也感到十分吃力），电梯就显得尤为重要，因此等待电梯是不可避免的。
接下来，简单探讨一下各楼层的居住体验：
一楼的类型有两种，一种是带有花园（或地下室）的，一种是不带花园（或地下室）的。
不带花园或地下室的一楼常常被楼市中的一句话概括：“再穷也不要买一楼，再傻也不要买顶楼”。
因为一楼存在诸多问题，如采光不足、通风差、潮湿严重和隐私问题，居住体验较差。虽然可以免去等电梯的麻烦，但依然需要承担电梯的维护费用。
相比之下，带有花园、院子或地下室的一楼提供了
更大的功能拓展空间
。例如，可以利用院子种植蔬菜、养花，地下室则可用作影音室，地面上也可以搭建阳光房等。这些功能的使用也有一定的风险，如可能面临违建被拆除、高空坠物的危险以及房屋总价的增加等。
一楼的
利弊兼具
。虽然带花园或地下室的一楼在功能上有更多的自由度，但仍然难以克服采光、通风和潮湿等基本问题。总体居住舒适度仍然不及其他楼层。
单独将2至3楼拿出来讨论，是因为其具有一定的优势。
2至3楼最大的优势在于无需等待电梯，特别是在一梯两户的情况下，
无论是步行还是乘坐电梯，都能随心所欲
，回家的便利感显著提升。
尤其是在疫情期间，不愿与他人共享电梯，或电梯出现故障时，2至3楼的优势更为明显。
不管是楼上还是楼下发生突发事件（如火灾），从窗户逃生都比较容易，安全感大大增强，非常适合老年人或有小孩的家庭居住。
2至3楼可以避开一楼的采光、潮湿和隐私问题，
视野开阔的情况下，中庭绿化景观尤为宜人
，居住舒适度明显优于1楼及其他楼层。
从4楼起，直至顶层，不坐电梯将是一件非常辛苦的事。
等待电梯的时间和电梯里的“被动社交”
，往往会导致心情烦躁，居住舒适度降低。
而且，更重要的是，
4楼及以上的高度，站在阳台上向下望，容易产生不适感
。人的基因中从猿猴时代就已包含的舒适高度，最多也就是树木的高度，再高则可能让人感到不安，除非不去往下看。
从4楼到次顶楼，中间可能会有
设备层、避难层
等设置，特别是设备层，若正好位于楼上，可能会遇到噪音问题。
顶楼的情况与一楼类似，也分为两种，一种是可以使用的顶楼，另一种是无法使用的顶楼。
可以使用楼顶空间的顶楼，
有些被建成了复式、阁楼或阳光房，有些则被开辟为菜园或空中露台花园
，用途各异。但这种顶楼也面临违建被拆除的风险，尽管这种风险相对一楼要小一些。
无法使用楼顶空间的顶楼，
则会显得比较鸡肋
。常说的“再傻不买顶楼”就是指这种情况，因为顶楼没有遮挡，冬天冷夏天热，甚至可能出现
渗水
问题。
顶楼同样要面对等待电梯的生活场景，并且在逃生等方面存在一定局限性。
如果顶楼配有露台、花园或复式结构，使用体验会显著提升，虽然这种复式顶楼通常价格较高。
对于11层的小高层，如果要排序优先级，我们认为可以按照以下顺序：
复式顶楼＞2~3楼＞带院子的一楼＞4~10楼＞普通顶楼＞普通一楼