根据《宪法》的规定，土地的所有权属于国家和集体，而土地使用权则是国家授予组织、机构及个人的使用权。这些使用权的年限分别为40年、50年和70年，具体年限取决于土地的规划用途。接下来，我们将探讨这三种土地使用权年限的具体区别。
一、房屋产权的定义
房屋产权通常包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是个人的财产权，受到《物权法》的保护，其有效期为永久。由于《宪法》规定土地的所有权归国家和集体所有，个人仅拥有土地的使用权，使用权的年限根据土地的用途有所不同，分为40年、50年和70年。在使用权到期后，需重新缴纳土地出让金以延续使用权。
二、小产权房与大产权房的区别
什么是小产权房？
小产权房并非法律上的术语，而是社会习惯用语，指的是在农民集体土地上建设的房屋。这类房屋未缴纳土地出让金等相关费用，因此其产权证不是由国家房管部门发放的，通常称为“乡产权”或“小产权”。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不被国土房管局备案，其所谓的产权证并不具备合法性。小产权房分为三种：
1. 建在集体建设用地或宅基地上的房子，仅限该农村集体的所有者，外村居民不能购买。
2. 在集体企业用地或耕地上违法建设的房子。
3. 各类农业园或养老院内的别墅。
大产权房则由国家颁发产权证，分为40年、50年和70年产权。我们常见的普通商品房都属于大产权房。
区别：
1. 大产权房有五证，法律保护全面，而小产权房没有五证，法律保护不足；大产权房有房产证，小产权房则没有。
2. 大产权房拆迁有补偿，小产权房基本没有补偿。
3. 小产权房质量缺乏监管，存在安全隐患，物业管理也常出现问题。
4. 小产权房无法抵押或上市，也不能办理贷款，只能一次性付款。
小产权房因其低廉的价格被部分人青睐，但法律风险较大，大家应谨慎对待。国土资源部已重申，小产权房无法通过不动产登记合法化。考虑到大产权房的安全保障，选择大产权房将是更为明智的选择。
大产权房的40年、50年、70年产权有何区别？
根据土地规划用途的不同，土地使用权年限有所区分。住宅建设用地的最高年限为70年，而工业、教育、科技、文化、卫生和体育用地为50年，商业、旅游和娱乐用地则为40年。这三种产权房的用途各异。
70年产权的住宅可以办理户口，而40年或50年产权的房子虽然能满足居住需求，但通常不能办理户口，也不能划分学区，影响子女入学。生活费用方面，70年产权住宅的水电费按民用标准收取，而非住宅性质的房子则按商用标准收费，费用较高，并且可能不通燃气。
贷款条件也不同。40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，商业贷款的审批也较为严格。
房屋70年产权年限如何划分？
70年住宅土地使用权到期后的处理方法
2017年3月8日，在全国两会“部长通道”上，姜大明部长详细解答了住宅土地使用权到期后的续期问题，并强调居民的财产将受到法律保护。他指出，关于住宅土地使用权续期的法律安排正在研究中，《中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出将对住宅建设用地等土地使用权到期后的续期进行研究。
为了解决在法律安排完成前的过渡问题，国土资源部和住建部提出了“两不一正常”的处理办法，即不需续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。这一办法已获得社会的积极评价和广泛欢迎。
土地使用权与房屋所有权的区别：
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是永久的，而土地使用权有40年、50年和70年等不同期限。居住用地的最高使用权为70年，使用期满后需缴纳土地出让金以延续权利。
房屋所有权没有期限限制，只要房屋不毁损就能永久享有，而土地使用权则是有期限的，国家授予的使用权期为40年、50年或70年。