随着城市化进程的迅速推进，高层住宅成为了现代城市的常态。那么，面对众多的高层住宅，究竟住在哪一层楼才是最佳选择呢？尽管每个人对理想楼层的定义各不相同，有些人喜欢低楼层，有些人青睐中间楼层，还有些人则钟情于高楼层，但从整体来看，什么样的楼层才是最优的呢？
你有没有注意到，许多新建小区的样板房都设置在25或26层？这是否暗示着这是最理想的楼层呢？今年我就遇到几个这样的样板房，接下来我将分享我的一些观察和见解。让我们对高层建筑的一些基本概念有个了解。
高层建筑：
通常指的是十层以上或建筑高度超过28米的钢筋混凝土结构。当建筑高度超过100米时，被称为超高层建筑。由于超高层建筑的建造和维护成本非常高，大部分住宅小区会将总高度控制在100米以内。
高层建筑的总高度通常被控制在100米以内。高层楼房的层高大约为2.9米，加上楼板的厚度约为10厘米，总共约3米。一栋32层的建筑高度大致为96米，加上天台的围墙，恰好符合100米的限制。这也是为什么大多数高层小区都会有32层的原因。
而对于33层或34层的小区，通常会通过降低每层的高度来实现。假设每层高度减少10至20厘米，那么在30多层的情况下，总高度会多出6米。我了解的万科小区，其楼房通常是34层。你能猜到装修后这些房子的实际层高吗？
一般而言，高层建筑的“黄金楼层”指的是2/3处的楼层。例如，在一栋32层的高层建筑中，黄金比例的楼层大约是19至20层，因此17到23层的楼层都是相当理想的选择。
有趣的是，在购房时，如果你查看销售人员手中的楼层价格表，会发现20到25层的楼层价格通常最为昂贵。这是因为开发商了解哪些楼层最受欢迎，并在价格上做出了相应反映。17到26层的楼层都非常值得考虑。
选择25或26层作为样板房的小区，通常具有一个共同特点——出色的景观。无论是江景、海景、山景还是高尔夫球场的美景，25层或26层的视角都能展示这些美景的最佳效果，从而吸引潜在购房者的兴趣。
今年5月，我参观了一个拥有山景和高尔夫球场的小区，其样板房设在25层。其视觉效果确实令人赞叹，我甚至产生了购买的冲动，只可惜预算有限。
不久前，我又参观了一个江景房，其样板房同样设在25层。夜晚的江景加上徐徐的江风，令人心旷神怡。如果能在白天实地感受，效果可能更佳。开发商往往利用这些优势来勾起购房者的购买欲望，导致许多人看完样板房后冲动下单。
晚上站在25层样板房阳台拍摄的江景图
1. 通风效果良好
一般而言，朝南的楼层通风效果都很不错。如果是南北通透的户型，通风效果更是卓越，夏天几乎不需要开空调，开窗就能享受自然风。我有一套房子在江边23层，属于二线江景房，虽然只能在卧室和阳台看到江景的一角，但由于南北通透，夏季的自然风非常舒适。
2. 视野开阔
站得越高，看得越远。对于黄金楼层，尤其是在无遮挡的情况下，视野是非常开阔的。例如，我家的23层阳台可以清晰地看到几公里外的风景区，晴朗的日子里，山上的建筑也能一览无余。
我在选房时出现了问题，由于之前期房的公寓楼层高度预估不准确，遮挡了不少江景。如果选择26层，则可以越过前面的公寓楼，享受更好的视野。
3. 采光效果优越
对于17到26层这样的楼层，由于其高度较高，采光效果无疑要比低层要好得多。
1. 电梯数量和质量
选择至少2梯4户或2梯3户的配置很重要，因为高楼层的出行依赖电梯，电梯的数量和质量直接影响到出行的便捷性和安全性。
2. 注意楼间距
楼间距较小会影响采光和通风，前方无遮挡自然最好，但也需要关注噪音问题。
3. 噪音问题
如果前方无遮挡，还需关注是否有马路存在，因为马路上的噪音可能会影响居住体验。可以通过装修时封闭阳台窗户或改造卧室窗户来改善噪音问题。隔音效果最佳的是夹胶玻璃而非中空玻璃，建议选择3层或4层夹胶玻璃，或中空加夹胶玻璃组合。
对于32层左右的高层建筑，17到26层的楼层通常都是很不错的选择。在选择时，还需综合考虑小区环境、噪音、电梯配置、楼间距等因素。希望这些分析对你有所帮助，如果你觉得有用，记得关注、点赞、收藏和转发，谢谢！