跃层式住宅详解
跃层户型是一种特殊的住宅设计，指住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅通过下层的一个主连接。在这种户型中，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置。上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯进行连接。
层高与面积计算
一般而言，跃层式住宅的层高为5.6米左右。其建筑面积或使用面积计算，均是两层的建筑面积或使用面积之和。
跃层户型的优缺点分析
优点：
- 优质的采光、通风效果，拥有较大的采光面；
- 户内面积较大，布局紧凑，满足不同需求人群的住房需求；
- 功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
- 在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点：
- 户内楼梯会占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
- 二层一般不设有通口，发生火灾时，疏散不易；
- 对于老人、儿童来说，上下楼可能不太方便；
- 虽然层高一般在5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高式空间余地。
如何选购跃层户型
跃层户型相比平层住宅，空间功能分割更加明确，动静分开互不打扰。但需要注意户型面积和总价相对较高。小面积跃层成为了很多人的重点关注对象。在进行选购时，应该注重功能区的划分，遵循一定的标准和原则。
小跃层装修注意事项
小跃层楼梯装修是关键，可以选择旋转式楼梯，既美观又能引导进入上一层空间。装修时需根据主人的身份和需求进行设计，突出装修的档次。卫浴的供电装置结构较复杂，设计时要合理布线，保证安全性和便利性。
跃层户型选购细节关注点
在选购时，首先要检查户型的合理性，避免出现为了跃层而牺牲居住舒适度的情况。小跃层由于楼梯的设置，实际可使用面积会减少，因此需要关注实际使用率。如果小区以小户型为主，需要注意小区的容积率，以保障居住的舒适度。
跃层与其它住宅类型的区别
跃层式住宅：
如前所述，拥有上下两层楼面，通过独用小楼梯连接。
复式住宅：
虽然直观上占有上下两层，但并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部设置夹层安排卧室或书房等。
错层式住宅：
室内布局不在同一平面，通过30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体感强。
LOFT：
通常为小户型、高举架型住宅，拥有5.5米左右甚至更高的挑高空间。是前卫与自由的象征，追求个性和艺术生活方式的人们的选择。