二手房交易全攻略：七大步骤助您顺利置业
1. 建立信息沟通渠道
在进行二手房交易的第一步，买卖双方应建立起详细的信息沟通。买方需全面了解房屋的整体状况及产权情况，为此，应要求卖方提供全面的合法，包括房屋所有权证、房主身份证等关键文件。
2. 签订买卖合同
若卖方提供的房屋合法且可交易，买方可以缴纳定金，随后与卖方签署买卖合同。此合同需明确房屋的具置、产权状态、成交价格、交付细节、交付时间以及产权办理等各项细节。确保买卖双方对合同内容达成一致后，正式签署合同，通常一式三份，保障双方权益。
3. 提交交易申请
完成合同签署后，买卖双方需向房地产交易管理部门提交交易申请。管理部门将对相关进行查验，审核产权，确保符合上市交易条件后，将办理过户手续。对于那些没有完整产权或仅有部分产权且未得到其他产权人书面同意的房屋，将不予办理过户。
4. 税费缴纳
二手房交易涉及的税费相对复杂，根据房屋性质（如房改房、危改回迁房、经济适用房或普通商品房）的不同，税费构成也存在差异。买卖双方应提前了解并准备好相应税费。
5. 办理产权转移
在交易管理部门完成产权变更登记后，相关交易材料将转交至发证部门。买方凭借领取房屋所有权证的通知，前往发证部门领取新的产权证，完成产权的转移。
6. 手续办理
对于选择购房的买方，在签署买卖合同后，需与卖方共同前往银行办理相关手续。银行将对买方的资信进行审核，评估交易房屋的价值，以确定额度，并最终批准。完成产权登记变更及领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。
7. 房屋交付与费用结算
买方领取房屋所有权证并付清所有房款后，卖方将交付房屋，并确保结清所有相关的物业费用。至此，整个二手房交易流程结束。