许多房屋购买者对公摊面积这一概念常常感到困惑，尤其是当他们发现实际居住空间与购买的面积有所出入时。那么，公摊面积的起源是什么？正常的公摊面积范围是多少？以及2020年公摊面积如何计算？接下来的内容中小编将详细为大家解析。
一、公摊面积的起源
关于公摊面积的起源，流传最广的说法是由香港知名地产商提出的，并在内地得到广泛应用。尽管这一说法未得到确切证实，但可以肯定的是，公摊面积的概念源自香港，并逐渐引入内地。
1. 在全球范围内，只有内地和香港地区采用公摊面积来计算房屋面积。在1952年以前，房屋通常是整栋出售，不会像现在这样将楼层分割成单独的房间销售。
2. 为了适应市场变化，促进资金回笼，有香港地产商创新地采用了拆分销售的方式，即将楼层分割成单独的房间销售给不同的人。
3. 拆分销售带来了公用面积的均分问题。于是，香港地产商采用了“公共契约”模式，将整栋大楼的土地和产权按照建筑面积的比例分配给所有住户，从而形成了公摊面积。
二、正常的公摊面积范围
在房屋交易中，公摊面积的比例反映了实际可利用的面积。那么，正常的公摊面积范围是多少呢？
1. 公摊面积的比例受到多种因素的影响，如房屋类型、户型、公共设施和建筑规模等，因此不屋的公摊面积比例可能有所不同。
2. 对于普通住宅而言，公摊面积的正常范围需根据住宅类型来确定。多层住宅的公摊系数在8%-15%之间，小高层住宅在10%-20%之间，而高层住宅则在15%-30%之间。住宅的层数越多，公摊面积通常越大。
3. 住宅建筑中的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等均为公摊面积范畴。
三、2020年公摊面积的计算方法
公摊面积是指整栋楼产权人共同分摊的公用部分建筑面积。那么，2020年公摊面积如何计算呢？
1. 公摊面积计算方法
（1）计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）÷各户套内建筑面积之和。
（2）计算各套房的公用分摊面积：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
2. 公摊面积分摊原则
（1）商品房的公用面积按幢进行分摊，不与本幢相连的公用面积不得分摊到本幢房屋内。
（2）为整幢商品房服务的公用建筑面积由该幢楼各套商品房进行分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，仅由受益的各套商品房进行分摊。
（3）分摊后，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。