鲁能城后的另一亮点，重庆鲁能体系下的鲁能·九龙花园，展现了全新的面貌。它突破了重庆鲁能擅长的大盘开发模式，对重庆鲁能而言，这无疑是一项全新的挑战。
业界对鲁能·九龙花园的看法起初并不乐观，主要因为盘龙板块竞争激烈，品牌企业的折戟沉沙使其前景不明。即使作为央企的鲁能，在此也面临着不小的压力。但鲁能的这次“撒胡椒面式”的布局，虽然项目体量小，但却呈现出不同于以往的操盘方式。
早先，我们便关注到鲁能·九龙花园，等待其的销售传奇。令人惊喜的是，“半个月近5的销售神话”不仅超出了业界的预测，也证明了鲁能·九龙花园的独特魅力。
差异化之路的胜利
从多个认购节点的现场情况来看，鲁能·九龙花园的热销是事实。这不仅是因为项目拥有独特的规划和产品设计，还有其科学的营销策略和出奇的价格定位。
项目规划上，鲁能·九龙花园选择了合围式布局而非点式布局，这不仅提高了景观成本和降低了土地利用率，更为购房者带来了更多的景观小品和更宽的楼间距。其最窄的楼间距可以达到90米，最宽的能达到190米以上，这在同类项目中是罕见的。
教育资源上，鲁能不仅迅速与育才中学签约，还在项目内引入学校，为购房者解决了后顾之忧。这显示出鲁能在九龙花园项目上的决心和投入。
在产品设计上，鲁能·九龙花园强调功能性，满足不同家庭的需求。其梯户比配置降低了居住密度，提高了居住舒适性。在同户型的产品上，九龙花园的户型面积始终会略小于竞争对手，形成价格上的竞争优势。
营销与定价的巧妙策略
除了产品本身的优势外，鲁能·九龙花园在营销上也表现得非常出色。从拿地到开盘仅用了不到4个月的时间，这使竞争对手措手不及。他们采用了1+1+1的营销模式，即临时销售中心、外场展厅和移动展场的组合，实现了更大范围的项目曝光和蓄客。
在定价策略上，鲁能·九龙花园选择了与周边同类型产品相差无几的价格入市。这避免了价格战的却以高配置打低配置的方式赢得了市场。这表明了鲁能九龙花园的自信和策略眼光。
后劲何在？
尽管鲁能·九龙花园取得了热销的成绩，但未来的发展仍需观察。学区房的价值、价格上涨趋势以及后续项目的挑战都是鲁能需要面对的问题。从鲁能在盘龙板块持续拿地以及可能的更深层次的城市合作来看，鲁能已经在为未来做好准备。
我们期待看到鲁能在西区的更多作为，也关注其是否能继续保持鲁能·九龙花园的热销势头。