不久前，邻居在万科高尔夫的住宅区里欢庆收房的喜悦，我得知后便留言表示祝贺。经过一番寒暄，邻居好奇地询问我是否已经完成了房屋的装修工作，并表示希望参观一下我的新居。我欣然应允，于是两个多小时后，邻居夫妇便如约而至。
我们虽有一年未见，但现代化的通讯工具让我们的交流畅通无阻。在参观过程中，邻居对我的住宅大小表示了惊讶，他们误以为他们的新居——位于“万科海鲜传奇”的住宅更为宽敞。我对此感到好奇，便指出他们购买的170平米房屋与我所知的140平米房屋相比，实际上面积可能更小。在深入交流后，他们发现，他们的房子因为较高的公摊比例，实际使用面积远小于所标示的170平米。
武汉的高层住宅中，26%的公摊比例似乎是一种常见现象。记得在购房时，我曾见过公摊比例更高的楼盘，如华润和福星的某些楼盘甚至达到了30%。随着时间的推移，人们逐渐习惯了这种公摊制度。我曾购买的一套二手房虽然实用面积有限，但其公摊几乎为零，反而让我觉得有些不同寻常。
当初购买高尔夫住宅时，我们便了解到公摊面积的问题。尽管其只占85个平方，但当年万科的赠送面积设计让整个住宅看起来更为宽敞。现今的开发商在计算公摊时似乎更多地依赖于楼层、电梯数量、绿化覆盖以及他们的主观判断。良心商家可能将公摊比例控制在22%至24%之间，而一些不良商家则可能将公摊比例提高至30%，甚至更高。
购房如今已成为一项巨大的投资，其中数十万可能因公摊等看不见的费用而消失。关于公摊的问题经常成为新闻的焦点，引发购房者与开发商之间的争执。尽管公摊制度可能是由霍英东等人提出的，但其被广泛推广并成为房地产商掠夺民间财富的工具的事实也是不容忽视的。
在聊到车位问题时，邻居表示他们的车位费用高昂且管理费不菲。对于他们而言，由于车位充足且租赁价格相对较低，购买车位似乎不是一个明智的选择。他们认为长远的经济成本并不划算。关于这一决策的依据在于他们对未来不确定性的担忧和对价格的担忧。他们意识到现在的购房者对于汽车使用权的快速增长和未来可能的费用上涨都持有深深的忧虑。
在谈到物业费时，邻居表示他们的新居每年物业费高达6000多元。虽然可能免除了部分装修期间的费用，但实际上的费用仍让许多人感到压力巨大。武汉物价局对物业费有明确规定，但许多小区仍选择按照最高标准收取。对于物业费的问题，购房者需要更加谨慎地考虑和选择。
他们为两个孩子的教育而选择此房时，也面临着许多问题。转户口、转学等问题都让他们感到十分困惑和绝望。金银湖的居住环境虽然不错，但教育资源的不足却是目前最大的问题。许多家庭为了孩子教育而选择搬离金银湖地区前往其他学区更好的地方。
在讨论软装问题时，我们注意到万科的硬装标准虽然基本一致但并不突出。对于是否达到其宣传的价格标准我们并不完全信任。此外我们也对精装修价格中包含了公摊面积这一做法感到困惑和无法理解。在讨论到邻居的空调安装问题时更是显得十分滑稽这显然是设计师的疏忽和不专业导致的问题令人无法接受。