楼市再次热闹非凡，市场传出消息称济南的房价正在迅猛上涨，且销售场面异常火爆。这背后是否真的存在多家售楼处人满为患的盛况呢？为了探寻真相，我们的记者深入济南进行了详细的调查。
近日，一则关于某开发商全员营销的内部消息在微信群中流传。这意味着，不仅是销售人员，公司员工也在积极参与推销房产。
【钱途引客】有楼盘推出“访客奖励”，签到一次可得25元。
据悉，某一线房企为提高售楼处的到访量，启动了一项全员拉访策略。员工通过拉人到售楼处签到，以完成公司的任务。去年尝试过一次后，这次每个到访的客源需支付的“访客费”已上涨至30元。该企业还特别设定了统计机制，每日对各部门的到访数量进行统计，若完不成任务，中层需写。不少中高层管理人员也因此离职。
记者调查发现，济南多家在售楼盘均存在类似现象，即使是尾盘项目也不惜投入资金购买。聊天群里甚至有人公开召集人员去指定楼盘看房，只需花费25元就能享受看房“服务”。
【客户分级制度】渠道带来的客户并非一视同仁。
在济南，渠道拉来的客户还被分为四级：A、B、C、D。只有C级以上的客户才有可能获得奖金。若客户表现出资金不足或购房意愿不强烈，即使有看房的行动也可能被评定为较低级别的客户。这评级与置业顾问的奖金直接挂钩。为了完成任务，一些渠道人员甚至采取各种方式拉人看房，如电话轰炸、团购优惠宣传等。
【激励与乱象并存】为拉客源，不惜报销车费。
记者在走访过程中遇到一名大学生渠道人员，他不仅为看房者报销车费，还表示这是为了完成实习任务和赚取额外收入。还有渠道人员与打车司机合作，提前获悉购房者的行程信息，以增加看房者的数量。
当前楼市“渠道”作为一种新型营销方式在市场中迅速发展。尽管它在一定程度上推动了楼市的活力，但也出了一些问题。如部分渠道人员在拉客过程中使用不正当手段、制造虚假繁荣等。合富辉煌()山东公司副总经理许传明表示：“‘渠道’的发展需要正确的监督和引导，以实现其健康发展。”