XXXX年XX月XX日 | 萧山日报
近期，萧山地区热门住宅楼盘的摇号销售制度引发了广泛的购房热潮。与此商业性质的酒店式公寓市场也呈现出不俗的表现。据统计，今年第二季度，萧山不少酒店式公寓开盘即售罄，市场热度可见一斑。
百万元级别的酒店式公寓，火热销售中
资料显示，今年5月，杭州共成交酒店式公寓4519套，环比上涨显著。在萧山，星南站、O纪元等多个项目的酒店式公寓备受追捧。上半年，萧山1至6月新房销售榜首的O纪元，其酒店式公寓成交套数更是居于首位。
其中，金地都会艺境和东方世贸城推出的“双钥匙”户型备受关注。“双钥匙”设计将一套LOFT房源分割成两套户型，共享入户空间而上下层部分相互独立，可按两套房出租。这种设计不仅增加了空间的实用性，也受到了市场的热烈欢迎。
以金地都会艺境推广的极公寓为例，其建筑面积在33至43㎡之间，层高4.75米左右。上一期毛坯房源的实际成交价在26000至27000元/㎡之间。而当需要统一装修时，加上装修费用后，房源单价约在30000元/㎡左右，总价则位于百万元上下。
目前，这类受欢迎的房源依然持续推出市场。
多种因素驱动市场热度
酒店式公寓之所以受到热捧，除了其“不限购、低总价”的特色外，还与户型、地段、配套等优势有关。随着萧山城市的发展和交通道路的建设，一些之前不太起眼的板块也变得抢手，这也推动了不限购的酒店式公寓的销售。
例如，融创·印时代、永和之星等位于新街的酒店式公寓项目，因紧邻四路等主要道路及地铁7号线（建设中）的站点而备受关注。这些项目即使与萧山城区的楼盘相比，只要价差合理，销售也不成问题。
那些位于地铁上盖或综内的酒店式公寓更受追捧。如金地都会艺境·极公寓和开元广场·铂雅公馆等项目，均属于地铁上盖物业，且位于商业综内，因此受到了众多购房者的青睐。
从大环境来看，今年酒店式公寓销售势头强劲与“禁酒令”的及住宅摇号程序也有很大关系。
今年4月，杭州规划局发布的文件明确了对规划条件中未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的限制要求。这之后，市场上已规划为小面积酒店式公寓的项目更加受欢迎。
由于住宅摇号制度的实施，一些未能摇中号的购房者转而购买酒店式公寓。酒店式公寓无需摇号即可购买，这也是其销售爆发的原因之一。
“以租养贷”模式需审慎考虑
尽管酒店式公寓市场火爆，但购房者在考虑购买时还需审慎考虑“以租养贷”的可行性。目前，不少酒店式公寓的单价已超过周边在售住宅的单价。商业的条件和利率也需要仔细考虑。以一套总价为100万元的酒店式公寓为例，即使能够覆盖一半的租金支出。
商业的上浮利率以及从购房到实际出租的时间成本也是需要考虑的因素。“双钥匙”户型的租金回报率也并非如预期般高。在购买酒店式公寓时，需要从品质、价格、位置、交通、回报率等多个维度进行综合考量。
酒店式公寓市场虽然火热，但购房者在决策时仍需审慎考虑各种因素。