今天，老张想要向大家阐述北京市各类房产的产权性质及费用相关的专业知识。对于产权及保障房转商的疑问，网络上流传的轻松转商、费用低廉的说法，往往并不准确。实际上，不同的房产类型在转商过程中所涉及的金额可能从数万到数十万元不等。
让我们来了解北京市房屋产权的基本分类。主要包括商品房住宅、经济适用房、定向安置房、自住型商品房、公租房以及军产校产使用权等。其中，商品房住宅是大家较为熟悉的一种类型。
一、关于经济适用房。这类房屋通常被称为二类经济适用房，拥有70年的大产权。在满足一定条件下，可以转为商品房。除了性税费外，还需补缴网签价的3%土地出让金。在首次过户后，此类房屋与商品房住宅在税费上几乎没有区别。
二、关于定向安置房。此类房屋在一定期限内不得上市交易，但在规定期限后，可以按市场价交易，并自动转为商品房，无需再次补缴土地出让金。
三、一类经济适用房的转商条件和税费较为特殊。在取得房产证后的五年内不得上市交易，满五年后需正常缴税，并额外补缴网签价差额的70%综合低价款。
四、对于限价商品房，也称为两限房，其转商条件和税费同样有严格要求。在规定期限内不得上市交易，满五年后需补缴网签价差额的35%综合地价款。
五、自住型商品房的转商同样涉及一定金额。在规定期限内不得上市交易，满五年后上市交易需缴纳网签价差额的30%-35%综合地价款。
六、公租房的承租人可以变更，但公租房本身不得出租或出售，也不能转为商品房。
七、军产校产使用权属于特殊类型的房产，仅适用于特定，不可转为商品房。处理这类房产需要专业知识和经验，老张愿意为大家提供专业的房产交易咨询服务，确保大家的权益得到保障。