在房产交易过程中，过户是不可或缺的一环。买卖、赠予、继承这三种方式各有其利弊，下面我们来详细解析这三种方式的优缺点及适用场景。
一、房产买卖过户
优点：
（1）交易过程相对透明，价格可由双方协商确定，显得公平公正；
（2）操作流程相对简便，只需按照房地产交易管理部门的规定提交相关材料即可；
（3）税费相对较低，只需支付一定比例的契税。
缺点：
（1）需要支付房屋的完整价格，对于购买方来说成本较高；
（2）若房屋存在权属纠纷或历史遗留问题，可能会影响过户进程。
适用情况：适用于家庭成员之间或亲朋好友之间的房产转移，特别是当购买方为产权承受人时，能够以较低的税费完成交易。
二、房产赠与过户
优点：
（1）无偿转让，受赠方无需支付房屋价格；
（2）在某种程度上能够规避遗产税，尤其对于高价值房产更为明显；
（3）赠与双方仅需支付印花税及公证费，整体费用较低。
缺点：
（1）受赠方需履行赠与合同中约定的义务，如赡养等；
（2）办理时间较长，手续较为复杂，存在一定的法律风险；
（3）若赠与人离世，需重新办理赠与公证和过户手续。
适用情况：适合家庭成员或亲朋好友之间的房产转移，尤其在高价值房产的传承中较为常见。
三、房产继承过户
优点：
（1）继承人无需支付房屋价格，成本较低；
（2）免征契税，仅需支付公证费和工本费等相对较少的费用；
（3）办理流程相对简化，只需准备相关材料。
缺点：
（1）继承过程需在遗产人去世后启动，耗时较长；
（2）存在遗嘱继承和法律继承两种情况，手续相对复杂；
（3）若继承人之间存在纠纷或争议，可能阻碍继承过户的顺利进行。
适用情况：适用于家庭成员之间的房产转移，特别是在遗产分配和传承的场景中。