在繁杂的房地产市场，你是否常常被多层、别墅质、甄稀洋房、花园小高层、高层住宅等字眼所环绕？抛开价格因素，我们是否真正理解了这些住宅类型的差异和特点？
通常来讲，小高层住宅指的是7至11层高的建筑。这种住宅不仅拥有良好的房型和实得面积，还具备结构稳固、耐用年限长、景观丰富的优势。更重要的是，这些特性使其备受购房者的青睐。
超越小高层的存在，我们称之为高层建筑。以往，12层以上被定义为高层，但现在，更多的人倾向于将18层及以上的建筑归为高层范畴。高层的视野开阔，噪音相对较小，电梯数量充足，且整体建筑质量上乘，能经受紫外线、耐热、耐冷等考验。
那么，关房与别墅的区别又是什么呢？
在市场上，不少11层的楼盘自称洋房，但真正的洋房通常为7层或以下，且容积率较低，大约在1.2至1.5之间。每层通常只有1至2户人家，这样的设计使得公摊面积小，得房率高。
别墅则多以独栋或联排的形式出现，每栋均为独立一户。别墅的外立面设计独具特色，其类型还可细分为独栋、联排、类独栋和叠拼等多种。
你可能已经注意到，近年来市场上叠拼产品逐渐增多。这背后与成都实施的限价及限墅令有关。这些限制了开发商的利润空间，使得纯高层或纯洋房项目难以实现高利润。而高低配组合则成为了一种实现利益最大化的策略。