目前，拆迁补偿仍然以货币补偿和实物补偿为主要方式。鉴于货币补偿对房价上涨的推动作用，为了控制房价和打击炒房行为，实物安置或许将成为未来的主流选择。这里所指的实物安置，实质上就是给拆迁户提供一套新房，通常被大家称为“安置房”或“拆迁房”。
不少人认为回迁房只是安置房的另一种叫法，但实际上，两者之间存在明显的差异。那么，回迁房和安置房究竟有何不同呢？
一、概念上的差异
安置房是在拆迁时为拆迁户提供的新住房，通常会被安置在别处，而非原动迁地。而回迁房则是开发商在原动迁地点为遭遇拆迁的住户建造的新住房。
二、产权上的差异
虽然安置房拥有房屋本身的产权，但由于它通常建立在储备地块上，并未缴纳土地出让金，因此拥有安置房并不等同于拥有土地使用权。房主可能需要额外支付土地出让金。相比之下，回迁房建立在开发商通过竞拍获得的土地上，房主拥有其全部产权。
三、交易及质量上的差异
在二手房市场上，安置房因其交易存在时间限制和诸多限制条件，往往不受欢迎。一些急于安置的迁人在选择住房时可能因等待时间较长而选择安置房，但入住后可能会发现安置房存在质量问题，由于建设利润较低，开发商可能会在建设中偷工减料。而回迁房作为商品房，虽然质量不能完全保证，但总体上强于安置房。
安置房在获取房产证上也面临一定困难。尽管房主不能立即拥有全部产权，但他们还是可以获得房产证。由于一次性安置的对象众多，难以迅速准备足够的房产证，导致一些迁人长时间无法取得。这也影响了安置房的转卖，由于种种问题，旁人对安置房的态度与房主相似，导致想转卖时难以脱手。
对于回迁房和安置房的区别以及各自的优劣，希望读者能有一个清晰的认识。在涉及房产交易时，了解产权性质是非常重要的，以免日后在房屋转让过程中遇到不必要的麻烦。