随着时光流转，金九银十的盛夏季节即将到来，每到这时，开发商总会展开新一轮的营销大潮。在这春华秋实的三、四个月里，新楼盘如雨后春笋般涌现。那么，在这样一个热闹的购房市场中，何时才能买到最实惠的房子呢？是选择新楼盘开盘时？还是尾盘清盘时？又或者是等待打折促销的时机呢？让我们一探究竟。
一、新楼盘开盘之际：
不少人认为楼盘刚推出时是最佳时机，尤其是首次认筹的时刻。这虽然没错，但在如今楼市日渐成熟的今天，购买力相较之前有所下滑（这在不同城市会有所区别）。新楼盘认筹，往往成为开发商测试市场需求的方式，热闹的现场与汹涌的人群背后，有时也隐藏着一些“套路”。在楼盘首次开盘时的认筹和验资等环节，并非最理想的购房时机。切勿轻信销售人员的口头承诺，如不抓紧购买下一栋即将涨价的言论。
二、打折促销时：
虽然打折的时机看似能捡到便宜，但很多时候这仅仅是一种营销手段。在市场没有大变动的情况下，开发商不会轻易将所有房源打折销售。这如同行业内的规矩一般，难以轻易打破。有些精明的开发商会在特定时期以几套难卖的房源作为诱饵，吸引顾客到售楼处。但背后的真实目的仍是为了让顾客听信销售人员的“鬼话”，说不定哪个顾客就会被这“诱饵”所吸引。
三、尾盘清盘时：
有人认为尾盘阶段是购房的最佳时机。的确，当楼盘进入尾盘阶段时，意味着该小区的房源已所剩无几。剩余的往往是一些位置稍显尴尬或是因其他原因导致的退房等房源。这时，开发商的广告宣传也会减少，楼盘的关注度随之下降。而开发商和消费者都会将目光投向新的楼盘项目。尾盘阶段可能真的会有一些房源以较低的价格出售。