面对日益高昂的写字楼价格，商业地产的命运逐渐显现出波折。今年以来，北京、深圳等一线城市的商业写字楼空置率持续攀升，分别达到了惊人的17.7%和29.7%。而在新一线城市如天津市，上半年写字楼空置率更是高达36.1%，厦门市的情况也不容乐观，空置率高达20%。这表明，写字楼的空置率普遍在不断上升。
就北京而言，写字楼租金方面的压力也在持续增加。全市甲乙级写字楼的日租金在上半年有所下调，其中甲级写字楼的日租金下降幅度尤为明显。为了应对当前市场环境，不少业主开始加大免租力度，以期提高入驻率并减少损失。
深圳的楼市现状更是令人担忧，目前写字楼存量已达813万m²。未来五年，深圳还将继续供应大量写字楼，预计五年后的总量将达到1613万㎡。这无疑将使得空置率持续走高，未来或将有大量写字楼面临空置的困境。
不仅仅是深圳，天津市的写字楼市场也经历了类似的困境。自2013年开始，天津市写字楼的空置率逐渐上升。租金方面，月租金自2015年至2017年连续下降，至今已在90元上下波动，呈现出连续六年不断下跌的趋势。
对于厦门市，许多业主也反映写字楼招租困难，价格不断下调。当前市场报价中，不含物业管理费的月租金大约在40～50元/m²左右，相较于2019年的市场行情已有所下滑。
无论是老一线城市如北上广深，还是新一线城市如天津和厦门，写字楼市场已不再像过去那样火爆。市场行情不佳，空置率有增无减。究其原因，我认为主要有以下几点因素：
的影响使得企业订单减少，为了节约成本，企业纷纷选择减少对写字楼的租赁需求。个人创业意愿的改变以及网络办公的兴起也使得对传统写字楼的依赖度降低。
网络的高速发展使得办公地点不再固定化。如今人们越来越依赖网络进行办公和交流，不再局限于传统的办公室环境。这导致了对传统写字楼的需求减少。
办公楼的供应体量过大也是导致空置率上升的原因之一。和开发商的双向供给使得写字楼体量不断增加，而市场需求并未达到这一水平。写字楼的地段、便利性和环境等因素也影响着其租赁情况。
写字楼的高租金和费用支出也是导致其受欢迎程度降低的原因之一。相较于传统写字楼，小企业和个人更倾向于选择成本更低的民房作为办公或居住场所。许多小企业会选择不租或者减少租赁面积来节约成本。
最后一点是许多写字楼采用打包出租的方式招租这往往使得一些散户或小企业被中介抬价从而吓跑意向租客最后造成租不出去的局面而部分投资者也往往期望通过高价格出售来获利导致物业的管理出现问题加剧了写字楼的空置率。