自2019年起,我国如火如荼地开展了宅基地确权工作。从宅基地的精准测量、详细绘图,到村民亲笔签名确认,整个过程耗费了大量的人力和物力资源。
宅基地确权,对于普通百姓而言,具有深远的意义。其本质上就是对农民使用宅基地情况进行详尽的摸排,并对宅基地进行准确权属划定。
此举能够切实保障农民的合法权益免受侵害。在遇到或违建争议时,宅基地确权就如同书面保障,具备明确的法律效力。
也就是说,一旦完成宅基地确权,便赋予了您对集体土地的合法使用权。而要获得农村宅基地的确权,必须取得相应集体经济的成员资格。
——分界线——
宅基地确权从某种意义上讲,就如同我们每个人的身份证一样,给予了土地一个明确的“身份”。
拥有这个“身份”后,我们的宅基地在法律层面上被确认拥有合法权益,包括占有、使用以及出租等。
有人会问,以前没有确权时,我们不是也能行使这些吗?实际上,有和无确权存在巨大差异。确权后行使的是合法的,而未确权或无证宅基地可能被视为违法建筑。
特别是在拆迁或土地整理时,无合份将导致利益受损。
——分界线——
当房屋所有权出现争议时,登记记录成为最佳且唯一的证明方式。
在农村,因房屋和宅基地问题引发邻里矛盾的情况屡见不鲜。现在规定房屋翻修、重建需先申请,而审批材料中重要的一项就是四邻协议。
这意味着未来房屋翻修或重建需得到邻居的认可。对于那些存在历史遗留问题的农村房屋,已确权的宅基地可助您维护自身合法权益。
宅基地的确权本身即是解决历史遗留问题的方法。在确权过程中,对房屋的各个方面如建筑面积、样式、占地面积等都有明确规定,这在一定程度上梳理并解决了部分历史遗留问题。
——关于确权工作的细节——
整个房屋确权工作依赖于高精度测绘及数字处理技术,结合卫星照片进行。宅基地确权后,登记信息清晰明了。
宅基地的确权不仅涉及人工实地测量和绘图,还包括高精度测绘、数字处理及卫星照片确认。关于宅基地的所有信息都汇总在一个小册子里,每项信息都清晰可见。
依照,实行一户一宅制度。在宅基地确权过程中,这也是的执行与延伸。
完成宅基地确权后,将对一户多宅、宅基地不符合规定或面积过大的问题进行整治。在保证耕地红线的前提下,对宅基地有宏观的掌握。
为未来农村宅基地的发展进行摸底调查,并在法律层面上确保农民的合法权益。