幸福里地产知识详解：容积率
容积率简述：容积率，全称为建筑容积率，亦称建筑面积毛密度。它精确地反映了项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积的关联比例。计算公式为：容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积。
1. 住宅容积率规定标准
容积率的具体数值应根据不同地区及建筑类型的特点而有所区别。对于居住者而言，较低的容积率往往意味着更高的舒适度，因为相同的面积土地上建筑物较少。
2. 何种容积率较为理想？
在多数情况下，对于高层住宅，较为舒适的容积率一般不超过5，而对于多层住宅，这一数值通常不超过3。
3. 高层住宅适宜的容积率范围
当前市场上流通的高层住宅，通常在19层以上，其适宜的容积率范围大致在2.4至4.5之间。
容积率不仅关联着小区内建筑物的密集程度，还与居住体验、公共资源分配等息息相关。容积率越大，小区内建筑物越密集，户数也会相应增多，从而可能导致抢占小区公共资源的现象增多，进而影响居住体验。
过低的容积率也可能导致小区人数较少，相应的商业配套设施较少，生活氛围相对不够浓厚。
住宅建筑容积率标准分类
依据建筑高度与层数，容积率标准有所差异。例如，7层以下的建筑，其容积率不应超过1.6，建筑密度不超过30%等。
根据容积率的数值大小，可以初步判断住宅的类型及环境品质。如容积率在0.3至1.2之间，通常为高档独栋别墅或一般的双拼、联排别墅。而对于高层项目，其容积率可能会达到3.0至6.0或更高。
需明确的是，容积率与建筑密度是两个不同的概念。很多人容易将二者混淆。建筑密度指的是建筑物的占地面积与总用地面积的比例，而非单纯地指建筑面积。
需注意的是，小区容积率小于1.0的，通常为别墅或非普通住宅，这类房屋在未来转手时可能需要承担较高的。
在选择住宅小区时，不能仅凭容积率的高低来判断其优劣，还需综合考虑小区的户型、配套设施以及开发商的规划理念等因素。
“高低配”现象解析
在房地产市场，有的开发商会采用“高低配”的方式开发小区，即在同一个小区内同时建设高层住宅和低密度的洋房。这样操作可以在保证整体容积率符合规定的通过加密高层住宅来为价格更高的洋房腾出空间。
“高低配”现象也可能导致小区内部分区域的容积率过高，影响居住体验。购房者在选择住宅小区时，除了关注其整体容积率外，还需留意其是否采用“高低配”的规划方式。
总体而言，选择合适的住宅小区需要综合考虑多方面因素，包括但不限于容积率、建筑密度、小区配套设施、开发商规划理念等。