朋友们，大家好！今天让我们一同探讨一下武汉市场上日益丰富的商业房产类型，包括商业房、公寓、SOHO和LOFT等。
这些物业究竟是何物？它们是否值得投资或购买呢？在解答这个问题之前，我们先来思考一下为何商业住宅楼会大量涌现，甚至出现过剩，而住宅物业，不论地段如何，只要定价合理，往往都能受到热捧。
为何在武汉的各个区域，每当有新型住宅小区出现时，总会伴随着商住楼的建设？这实际上与城市的规划要求息息相关。如果一个区域没有达到规定的商住楼比例，那么该区域的商业规划面积就不完整，难以营造出浓厚的商业氛围。
从一开始，开发商在拿地时就会受到相关部门的指导要求。简单来说，就是一定比例的住宅用地必须配备一定比例的商业用地。这就导致了许多开发商不得不建设商住楼，并运用各种吸引人的广告语和营销手段来向客户推荐。
那么，我们就来看看商住房与普通住宅之间的区别吧：
关于商住房（公寓）与纯住宅的差异：
1. 商住房（公寓）的产权为40年，而纯住宅的产权为70年。商住房到期后需缴纳土地出让金来续期，具体续期方式尚不得而知，因为目前还没有公寓产权到期的先例。相比之下，纯住宅到期后只需缴纳一定费用即可自动续期（已有明确）。
2. 商住房（公寓）不能落户并无法享受对口学校的教育资源，而纯住宅则可以落户并有学区划分。
3. 商住房（公寓）原本是用于开发写字楼或商业性质的地块，但因商品房需求旺盛，很多开发商将商业用地转化为住宅用途，从而诞生了许多公寓。这些公寓通常是商业用水、电，不通燃气。有的开发商会通过关系将商业用电改为民用电，并考虑通燃气。但通常商业用水的性质无法改变，民用水价约为2.5元每吨，而商业用水价格为3.5元以上。
4. 商住房（公寓）的居住密度较大，户型单一，常混合办公和出租用途，居住环境相对较差。而纯住宅小区环境优越，配套设施齐全，户型更加方正通透。
5. 商住房（公寓）多以超小户型为主，面积范围在40-80平方米之间，公摊面积通常较大，一般在30-35%左右，因此总价相对较低。而纯住宅的小户型也在70-90平方米之间，单价较高，因此总价更高。
6. 商住楼通常位于城市主干道旁，地段优越，出租价格较高。
在了解了商住房的优缺点以及与住宅的对比后，我们再来回顾一下武汉商住楼的发展历程。从2003年的汉飞青年城到近年来的泛海国际SOHO城等项目，我们可以看到武汉商住楼市场的变迁与热销情况。供需关系的不平衡、客户对户口、学区等因素的关注以及物业费用的细节考虑等都是影响市场的重要因素。