谈及乐山繁华的商业综，人们首先想到的自然是运营状况良好的世豪广场与万达广场。这两大商业中心不仅自身人气旺盛，更在周边地区带动了房地产、配套设施及道路网络的繁荣发展。
漫步于世豪与万达时，你定能察觉到商业体周边那充满活力的商业街区——通常被称为金街或后街。有趣的是，世豪金街与万达金街的经营状况却有着天壤之别。
世豪金街人来人往，商铺熙熙攘攘，显得十分兴旺，空置率较低，堪称成功的典范。相较之下，万达广场的海棠里金街则显得有些冷清，商铺空置率较高，与开业初期的热闹形成鲜明对比。
这一点从租金水平和出租率上可见一斑。据小道消息，曾有记者私下询问世豪金街部分店铺老板，得知世豪金街一楼的租金大约在每平方米400元左右不等。房东的态度也透露出其傲娇的底气——不降价，爱租不租。反观万达金街，房东在面对寻租电话时则显得较为灵活，价格可商量。
世豪广场金街实景展示
万达广场金街实景展示
同样为金街，为何万达广场金街会如此冷清？这其中究竟隐藏着何种原因？下面，我将从三个方面简要分析此现象，以供大家参考。
交通及人流动线引导不足
合理的交通及人流动线设计是商业体成功的关键。
观察世豪广场金街：其位于至乐路上，拥有多个金街出。通过地下停车场和周边小区的出设计，有效引导车流、人流至金街上。商业与金街之间的通道设计得当，确保人流互通。
相较之下，万达广场金街的交通动线设计则显得稍显不足。虽然有多个出，但由于其为内街式步行街区，机动车辆无法进入。地下停车场的出虽设在商业体周围，但无法直接引导至金街。这使得金街在吸引人流方面存在一定困难。
金街昭示性不足导致引流难
简洁明了的指引能够增强顾客的逛街欲望。
世豪广场通过其开放的设计和明亮的街道，增强了顾客逛金街的欲望。而万达广场在连通金街的通道设计上则显得较为封闭和昏暗，这在一定程度上影响了顾客前往金街的意愿。
业态重合导致消费重叠
除了动线设计外，商业体的业态规划同样重要。
世豪金街与万达金街在业态上存在一定程度的重合。尤其是在餐饮和美容、培训类服务方面。这导致了两条金街上商家之间的竞争激烈，同时使得消费产生重叠。
结语：
商业体的成功运营并非易事，往往需要多方面的配合。对于万达金街而言，除了上述分析的三大原因外，还有观点认为其周边原住民基数较小以及金街体量较大难于全面激活。但随着周边楼盘的交房及时间的推移，万达金街的状况或许会有所改善。
要想吸引更多人流，金街的业态独特性和差异性是关键。如能对业态进行合理规划并展现亮点，再辅以流量品牌的加持，那么金街的繁荣指日可待。