近期，广州连番推出了新的发展规划，其中涵盖《广州站站城产居一体化地区控规优化及专项规划》以及《中大纺织商圈发展规划纲要》等关键规划的发布与实施，进一步加速了时尚商贸业界的革新升级。
随着产业结构的持续调整和新旧动能的转换趋势日益明显，广州时尚商贸产业及专业市场正经历着哪些新的变化呢？通过南都记者的深入调查，我们发现在这两个商圈中，已有不少市场企业主开始积极寻找转型之路。
现状分析
纺织服装业面临内外双重挑战
受国际贸易摩擦和需求下滑等因素的影响，国内纺织服装产品的出口贸易遭遇了一定困境。在广州，纺织服装行业的批发额自2020年后呈现出波动下降的态势，近五年的市场规模也明显收缩。
据戴德梁行统计，广州火车站周边的流花、站西等商圈汇聚了大量的时尚商贸类专业市场，总经营面积和商户数量庞大。报告显示，广州商贸类物业市场近年来在压力之下出现了一定面积的空置。过去热门的“一铺难求”局面已不再，尤其是在高楼层物业现了降租、转手等情况。
商业专家指出，广州的服装市场相较于国内其他代表性城市，仍有较大的发展空间。广州知名服装品牌的展示端口正在流失，而作为小众设计师品牌主要渠道的买手店数量也相对较少。
动向转变
专业市场正进行度转型
随着一系列和机遇的推动，我们观察到，市场主体正在将传统服装批发的客流、货流优势转化为微旅观光体验、时尚设计工坊、社交消费场景等多元化的业态。
以汇际服装城为例，作为广州火车站商圈的新兴力量，其团队主动引领时尚商贸向更高层次发展，打造了首个共创型时尚灵感产业社区——汇美FCC。这一转型尝试标志着广州服装专业市场向产业社区化的迈步。
中大纺织商圈也正在面临城市化进程和竞争力挑战。其重要的载体红棉中大门不仅在硬件和园区服务上进行升级，还积极探索融入青年社交消费圈的新模式。比如，通过打造“城市之丘THE HILLS”新一代商业街区，以“山系运动”和青年文化为主题，为消费者提供全新的休闲社交场所。
转型之声
广州时尚商贸步入非标化新时代
商业部助理董事孙斌指出，当前以火车站、中大等地为核心的商贸市场集群正展现出“非标化”的发展趋势。汇美FCC和中大门城市之丘等项目的改造入市，意味着专业市场将跳出传统框架，接纳更多元的业态和功能。这种非标化的转型不仅关乎产业链内，更扩展至更广泛的消费者和从业者。
感性城市大湾区的负责人也表示，当前广州的服装专业市场业主正在转变经营观念，不再仅满足于传统的“甩手房东”角色，而是更多地投入资源和产业内容，与商户、消费者共同运营。这是确保市场持续发展的关键。