关于房产产权的若干思考
我们所购买的房屋并非永恒存在，而是拥有不同期限的产权。房屋的性质是由土地的性质来决定的。土地的使用权限可能为40年、50年或70年等。那么，我们该如何区分房屋的产权性质，以及哪种产权值得我们购买呢？当产权到期时，我们又该如何应对呢？
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权的出让年限是根据土地的用途来确定的：
1. 住宅用地：全国统一的土地使用年限为70年。
2. 教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业的用地：全国统一的土地使用年限为50年。
3. 工业用地：包括工厂和工业区，全国统一的土地使用年限也是50年。
4. 综合或其他类型的用地：全国统一的土地使用年限同样为50年。
5. 商业、旅游、娱乐用地：全国统一的土地使用年限为40年。
特别要提到的是50年产权的房子。这类房子有两种性质，一种是纯商业性质的，另一种是商住两用的综合类房子。市场上以商业性质的50年产权房子居多。对于纯商业性质的房子，其水电费是按照商业标准计算的，生活成本会相对较高。而商住两用的综合类房子则可以落户，且水电收费是按照民用标准，与住宅性质的房子相差无几。这类房子仍然是一个值得考虑的购买选项。
关于产权到期的问题，我们需要明白房屋的产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的。房屋所有权是个人产权，没有期限限制。而我们所说的产权到期主要是指土地的使用年限到期。当住宅房屋产权到期时，我们需要提前一年向房屋管理部门提交续期申请。如果审核通过，第二次续期的产权年限仍然是70年，续期费用根据地区不同而有所差异，大致在每平方米15元左右。对于工业土地和商业土地，到期后也可以申请续期，费用和流程各不相同。
需要强调的是，土地是所有的，我们购买的是土地的使用权而不是所有权。在面对房屋产权年限到期的问题时，我们需要有正确的认识和妥善的处理方式。当土地使用权到期后，我们可以选择续期或者接受因公共利益需要回收土地的事实，并依法获得相应补偿。