在商业地产领域，我们常遇到的是LOFT复式户型与SOHO平层户型，两者同属公寓范畴，交易与流转的成本颇为相似，涉及到的税费、首付成数（一般为五成）及年限（通常为十年）等要素均无二致。
这两种公寓在市场流通性方面还是存在细微差异。SOHO平层公寓相较于LOFT复式公寓，更具流通优势。原因主要表现在以下几点：
不论是LOFT复式公寓还是SOHO平层公寓，其核心价值均体现在租赁或居住用途上。它们均能满足对外出租及自住需求，其基本价值并无显著差异。
至于LOFT复式公寓，其独特的卖点在于较高的层高设计（超过5.6米时可分割成两层）。若细究其分割为两户的实际成本，包括室内搭板及装修等费用在内，再加上其因层高带来的溢价，总投入后性价比或许不如直接购买两套SOHO平层公寓。
举例说明：假设一套LOFT复式公寓标价30万，加上搭板和装修成本20万，分割成两户后总计需投入50万元。相比之下，两套SOHO公寓每套20万总计仅需40万投资成本，再加之合理装修开销，整体花费亦可接近50万元。
值得注意的是，两套平层SOHO公寓作为独立单元，往往更容易出租并获得更高投资回报率。自住体验亦更为舒适。从这一角度看，选择两套平层SOHO公寓的组合更具优势。
若一栋建筑内全为LOFT公寓，其实际居住的梯户比往往会低于公开宣传的数值，差距可达到一半左右。这会导致住户等待电梯时间更长、出入的拥挤感更为明显。
由于LOFT业主倾向于将房间分隔成上下两户对外出租，原本的一户便变为两户。这导致实际楼栋的居住人数可能超过规划居住人数的两倍之多。相较之下，SOHO公寓的居住密度与宣传较为接近，居住体验较少出现过于拥挤的情况。
从自住角度考虑，尽管LOFT的室内空间层高和整体面积较大，但这也意味着在维持适宜的室内温度时需消耗更多能源。特别是使用普通空调或风管机时，可能难以达到理想的温度调节效果。通常需要大功率电器才能有效调节室内温度。
相反，SOHO公寓因面积较小、层高较低，在温度控制方面更为得心应手且节能。这减少了居住成本并提供了更为舒适的居住环境。
LOFT公寓内部的楼梯对于老年人和儿童并不十分友好。频繁上下楼梯无形中增加了发生安全的风险。LOFT复式及跃层户型虽有其特色，但在适用人群上相对较为局限，并非所有年龄段均适宜居住。
在二手公寓市场中细分来看，LOFT复式公寓的流通性往往不及SOHO平层公寓。仅当LOFT价格略高于SOHO（但不超过30%时）才可视为合理的比较空间。超出此幅度则可视为价格溢价过高。