复式公寓房，外观上仿佛别墅，一层买下即等同于拥有两层空间，其外观与高端大气相匹配，令人眼前一亮。在都市中，许多青年男女被其独特的设计吸引，倾向于购买。复式公寓的魅力背后隐藏着不为人知的五重缺陷。让我们深入了解，揭开其真实面纱。
第一，空间感问题。
若复式公寓的设计确实为双层，且单层层高在2.8米及以上，则此问题可忽略。但据市场反馈，多数复式公寓并非传统意义上的两层构造。它们原本是单层层高4.5-5米的房间，经过隔断后形成视觉上的两层。但考虑到隔层的厚度，实际分成的两层空间感会相对低矮，给人以压抑、局促的感觉。复式公寓的主要作用并非增加居住空间，而是将动区和静区进行有效分隔。若用于创业期办公与居住之需，复式公寓可满足需求；但若单纯追求居住舒适度，则可能会因层高问题、采光差、人员流动性大等因素导致居住体验大打折扣。
第二，高昂的房屋单价。
复式公寓虽以“买一得二”的营销策略吸引眼球，表面上似乎物超所值。但实际上，其单价往往远高于普通公寓。同一小区内，复式公寓的价格通常比普通公寓高出20%-50%。复式公寓的楼梯设计还会占用室内空间，导致实际使用面积减少，同时增加装修成本。总体来看，复式公寓虽外观华丽，但性价比相对较低。
第三，产权年限较短。
复式公寓作为商业性质的房产，其产权年限仅为40年。这40年是从开发商拿地之日开始计算的。考虑到拿地后的闲置时间和建造周期，实际到手后可能只有二三十年的实际使用权。关于产权到期后的续期问题，目前尚无定论。与普通住宅的自动续期不同，非住宅用地的续期需依理。购买复式公寓需考虑其产权续期的不确定性风险。
第四，潜在的安全隐患。
复式公寓的安全问题主要源于两个方面。一是隔断材料的安全隐患。复式公寓多采用木质板材作为隔断，若质量不达标，存在断裂风险。木质材料属于易燃物品，一旦发生火灾，火势难以控制。二是楼梯设计带来的安全隐患。如大型家具搬运时可能造成的人身伤害、楼梯表面的水分导致的滑倒风险以及日常使用中的不便和潜在安全风险等。
第五，流通性差。
由于复式公寓是商业性质的房产，在转手时需缴纳多种税费，包括契税、、个人所得税、土地等，这些费用加起来可能高达总房价的30%左右。这使得复式公寓的流通性极差，甚至可能面临无人接手的风险。