对于购房者而言，总有那么一部分人偏爱小户型住宅，这主要是因为它在总价和首付上较为亲民，使用起来也相当便捷，无论是居住还是办公皆可。但在选择小户型时，我们需要了解并区分公寓、LOFT和SOHO这三种不同类型的小户型，明确它们的特性和差异，这样我们才能挑选到符合自己心意的小户型住宅。
公寓作为一种过渡性住宅，常见于商业性质的地段，它分为住宅性质的公寓和酒店式公寓两种。公寓的四个显著特点如下：
公寓通常具有较高的容积率，一梯多户的设计使得居住密度相对较大。
多数公寓在交房时已经做好了精细装修，购房者可以实现拎包入住的便利。
公寓的购买者以年轻人居多，其周边生活配套设施丰富，商业和所一应俱全。
值得注意的是，公寓的产权多为40年期限，而且多数采用商业用水电标准，相应的生活成本会稍高一些。
与公寓和LOFT相比，SOHO在用途和定义上显得尤为独特。SOHO主要用于家庭办公，也就是说它是一个变相的办公场所，类似写字楼。不过这并不意味着SOHO只能用于办公，居住使用也是可行的。SOHO的三个主要特点如下：
其一，SOHO的面积具有一定的灵活性，既可以大面积销售也可以分隔成小面积销售。如今的SOHO为了满足市场需求，甚至会设计一些小户型以供选择。
其二，从土地使用性质来看，SOHO属于办公用地，因此其使用年限为50年。它遵循商业用水电的收费标准。
其三，由于SOHO以办公为主，其建筑标准与普通住宅存在差异。比如不能设置阳台，且楼间距等方面均遵循办公建筑的标准。
LOFT原意是指工厂或仓库的楼层。如今在房地产市场中，它已经演变成一种具有上下层复式结构的小户型住宅形式。它也是年轻人所钟爱的风格之一。LOFT的两个主要特点如下：
LOFT通常具有超高的空间挑高设计，可以实现买一送一的优惠。虽然为小户型，但实际使用的面积往往超过产权证上的标示。通过精心装修，可以获得较高的得房率。物业费等费用是按照单层收费标准收取的。
无论是LOFT、公寓还是SOHO，它们均采用商业用水电标准。至于产权年限，有的为40年，有的则为50年。