在现今的房地产市场，购房选择琳琅满目，从古典的小楼房到现代的多层、小高层、高层住宅，各式各样的房型令人目不暇接。而今，小高层与高层住宅尤为受到大众的青睐。这两种住宅类型不仅视野开阔，而且通风采光条件优越，深受人们的喜爱。那么，究竟什么样的小高层与高层住宅吸引着人们的目光呢？我们接下来一一探讨。
许多人对小高层与高层的差异存在一些误解。其实，这两者在建筑学上的定义逐渐趋于模糊。过去，小高层的定义是在7至12层之间的建筑，但随着建筑技术的不断进步，现今的楼盘不断向上拓展，有些人将18层以下的住宅统称为小高层。那么，什么是高层呢？简单来说，高于18层的建筑便被定义为高层。
这两种住宅类型都各具魅力。小高层巧妙地融合了多层与高层的优点，如舒适性与经济性的完美结合。而高层则以其更大的空间格局和更开阔的视野吸引着人们。在建筑结构强度方面，小高层似乎更胜一筹。那么，它们之间究竟存在哪些根本性的差异呢？
以广受欢迎的小高层为例，其房型设计多与多层住宅相仿，拥有较大的间距和更多的实际使用面积。相较于高层，小高层的公摊面积较少，通风和采光条件更为优越。通过巧妙的多阳台和露台设计，小高层的住宅使用面积得以大幅提升。总体而言，小高层的房型更胜一筹，其结构强度较高，耐用年限更长。而且，许多小高层住宅具有良好的南北通透设计，不仅空气质量上乘，采光效果亦优于普通高层。其视野可能稍逊于高层住宅。
再来看高层住宅。从建筑材料的角度看，高层多采用钢材和钢筋混凝土等坚固材料，以框架结构或其他力学结构形式建造而成。高层的视野开阔，居住高度带来更远的视野。高层的电梯数量通常较多，一般不低于两部，大大降低了因电梯故障导致的爬楼风险。高层的缺点也不容忽视。如两梯四户的设计使得中间户型的通风受限，可能需要仅依靠单侧窗户来换气。高层住宅的人口密度大，公摊面积较多。在购房时，这些因素都需要我们综合考虑。如果楼层过高的话，一旦发生火灾等意外情况，逃生也会变得更加困难。