现今，不少民众已经拥有了属于自己的温馨家园，但我国依旧有众多的家庭在大城市打拼时，仍然未能在心仪的城市里购置自己的房产。现今许多首次购房的人正步入房地产市场，不过由于缺乏购房经验，所购得的住宅有时并不完全符合他们的期望。鉴于此，我计划撰写一系列购房指南，以帮助那些初次涉足房地产市场的购房者，期望能助大家一臂之力，买到心仪的房屋。
随着房价的持续攀升，在大城市购房往往需要数以百万计的投入，甚至高达数百万甚至千万。我国富裕家庭的比例仍然较小，大部分家庭都是普通家庭。与过去的工资水平相比，当前的收入水平使得即使是普通家庭也难以全款购房。如今大部分人都会选择购房。购房涉及首付问题，不少人误以为简单计算首付比例即可。但实际上，尤其是购买二手房时，还需要考虑到税费及中介费用等因素。
对于新房而言，首付的计算相对较为直接。以一套标价100万的房屋为例，按照银行要求最低首付三成来计算，即最低首付为30万。购买新房通常需要先交定金，定金也会被算入首付之内。例如，若交了5万的定金，那么实际需要交的首付只需25万即可。
目前市场上销售的新房多为期房，购房者只需在购买时支付首付及相关税费。即使购买的是现房或开发商要求提前缴纳契税和维修，这些费用也需纳入考虑范围。
契税方面：对于家庭首套房，根据面积不同，契税比例在1%至2%之间变动。而二套房及以上的契税则会有所增加。
维修方面：其收费标准并非统一设定，同一城市的不同区域也可能存在差异。维修一般根据房屋面积或房屋总价的百分比来缴纳。
相较于新房，二手房的首付计算更为复杂。二手房的首付不仅需根据房屋的评估价来计算，还需将税费及中介费等因素考虑在内。
首付的具体计算：每套二手房的价格各不相同，因此不能简单地按照房屋的标价来计算首付。银行在审批房贷时，会请评估公司对房屋进行评估，得出一个评估价，然后按照评估价的七成来。例如，若二手房标价为100万，但银行评估价能达到此数值，则可70万，首付需30万。若评估价只有95万，则额为66.5万，首付需33.5万。
中介费用问题：通过房产中介购买二手房已成为常见途径，这自然会产生中介费用。大型房产中介通常按照买方房价的2%来收费，但此费用并非固定不变，购房者可以与房产中介协商以争取更优惠的价格。
过户税费方面：购买二手房时还需缴纳契税、个税及等费用。