楼市持续保持热度，迎来了传统的“金九银十”时期，然而九月的市场表现却呈现了一些微妙的差异。
从总体数据看，市场成交有些许回落。根据青岛锐理提供的数据，截至9月27日，全市商品住宅共成交10610套，成交面积环比减少2.5%。虽然尚未到月底，但市场趋势已显露出今年“金九”成色略显不足的现象。鹏翔地产相关负责人表示，与去年同期相比，虽然总量有所上升，但九月份的成交量预计难以超越八月份。
推盘量也随之减少。原本预期的九月开盘项目多达30多个，但最终仅有三分之二的项目成功实现销售。业内人士指出，开发商的开盘决策更多地取决于蓄客情况——如果蓄客充足，便会如期开盘；反之，则会推迟。八月份新开楼盘的平均去化率为63.4%，而九月份则降至45%，可见新项目的销售速度有所放缓。
市场冷热不均已成为常态。虽然整体市场依然活跃，但不同区域、不同项目的表现差异显著。以李沧区域为例，万科生态城二期等项目受到热烈追捧，而同一区域内的其他项目则相对冷清。在西海岸区域，某些项目的表现也不尽如人意，推出房源后成交率较低。而金地悦峰项目则成为市场上最受关注的明星项目，其售楼处开放当天客户到访超过3000组，显示出极大的市场热度。
业内专家表示，市场的这种冷热不均首先体现在不同的区域市场上。随着楼市竞争的加剧，区域市场的分化越来越明显。当前市场主要是刚需和改善型需求的天下，因此像李沧区域等以刚需为主的项目市场表现较好，而一些高端或特色不明显的区域则相对冷清。项目的自身品质、定位以及开发商的品牌影响力也是造成市场冷热不均的重要因素。
总体来看，虽然九月楼市的“金九”成色略显不足，但市场依然保持着活跃的状态。不同区域、不同项目的冷热不均已成为常态，这也要求开发商更加精准地把握市场需求，做出更明智的决策。购房者也需根据自身需求和市场情况，做出更为理性的选择。