商业地产，是指用于商业经营活动的地产，有别于住宅房地产和工业地产。它在经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓和别墅等房地产形式。在国外的语境中，我们常常使用零售地产这一概念，特指用于零售业的地产形式。
随着社会的不断进步和科技的飞速发展，商业地产呈现出规模大型化、功能多元化和技术复杂化的趋势，其分类也变得愈加丰富。今天，我们将从市场辐射范围的角度探讨商业地产的分类。
首先明确一点，这里所指的商业面积是指狭义的商业面积，不包括同样占用商业指标的写字楼、酒店等。主要包括以下几种类型：
邻里型商业地产，其辐射范围通常在1公里以内，总建筑面积不超过2万平方米。商圈内的人口规模相对较小，主力店多为中型超市或餐饮店。
社区型商业地产，辐射范围在3公里以内，建筑面积也在一定范围内。商圈人口一般在5-10万人。主力店通常为大型超市，此外还可能包括影院、电器卖场、体育用品卖场以及儿童主题等多个次主力店。
区域型商业地产，辐射范围更广，可达到3-6公里，甚至更远。建筑面积和商圈人口规模也相应增加。主力店多为大型超市或百货店，至少包括4-5个次主力店。
超区域型商业地产的辐射范围更是超过本地片区或区域，建筑面积较大，主力店如大型百货公司、大型超市或批发店至少有1-3家，并且拥有多个次主力店。商圈人口通常超过50万。
而超级型商业地产，就是我们常说的超级购物中心或Super Mall。其建筑面积庞大，主力店包括百货、超市、家居等，商圈人口辐射范围可能涵盖整个城市甚至周边城市。
还有一种特殊类型的目的地型商业地产，它主要依靠旅游、娱乐、休闲等目的性消费业态吸引客流，其辐射范围难以具体界定，主力客群大多来自项目所属区域之外，甚至外地，呈现出“飞地”特征。
以上分类是根据独立商业项目的一般区位来界定的。如果某商业项目位于特殊地段，如CBD、传统集群商圈、地铁及公交系统主要节点出等，其辐射范围和辐射人口会大幅度增加。
需要注意的是，不同城市的消费能力、交通通达性和人口密度存在很大差异，上述标准并不能僵硬地应用于所有情况。
随着城市规模的不断扩大，人们不再把所有消费都集中在城市中心商业区。商业地产运行模式的变革以及商业供求关系的调整带来的冲击，给商业地产带来了巨大的调整压力，但也带来了无限的商业机遇。