致读者们，我是一名深耕房地产领域十年的从业者。如今，我决定告别这个行业，感慨颇多。
我要谈谈和公司的分手。这不是一场矛盾或争斗，而是双方基于现实的考量做出的决定。我提出的辞职，并非因为被解雇的压力，而是基于对自己未来发展的深思熟虑。我们彼此尊重，和平分手。
最近，我从外地来到繁华的上海，原本计划有三个项目大展宏图。然而现实是残酷的，如今一个项目都拿不出来卖。项目售楼处关门，老板坚持不到心理价位不开盘。面对这样的困境，团队中的人选择死等，或者选择离开寻找新的机会。
经过深思熟虑，我决定不再从事房地产工作。在外漂泊这么久，原以为来到上海会有更大的提升，但现实却是技能退步，一事无成。虽然想责怪市场和老板，但深知这并非解决问题的办法。或许是自己的一厢情愿与现实不符。
尽管离开是自己的选择，但仍有遗憾。离开也要留下点什么。以下是我这一年来为准备开盘所做的工作和分享。
关于市场情况，我有一个观点：今年上海的房地产一手房成交均价是受到干预的。基于此，我提出以下建议：
一、如果有价格低于今年均价的楼盘，抓紧申请预售证。
二、价格略高于均价的楼盘，可以考虑贴近均价拿预售证。
三、对于去年拿地的项目，若未取得预售证，可以尝试先行打造样板区域，寻求合作运营机会。
四、在上海周边地区积极寻找土地机会。需求虽降低，但需买力并未减弱。通过销售外溢来扩大市场份额。
五、对于一年内的最佳开盘时间节点选择很重要。对于高价的楼盘选择元旦和过年这样的时间节点入市是明智之举。
六、考虑转向持有运营的项目投资机会。
七、产品规划方面需要重视高低配的重要性。
八、考虑酒店运营作为另一种选择。
九、加楼处的建设是作为目前营销策略的一个重要方面。
十、合理利用自媒体等渠道进行宣传。
未来房地产市场需要更多地揣测心意。如何在保护自身利益的同时与保持和谐关系是关键。
最后我想说，虽然决定离开房地产圈但我依然热爱这个行业。希望下一次回来时能看到它变得更加精彩。