开发商在与业主签订合会设定一个交房时间，通常是计划施工完成期后的2-3个月。如果我们从另一个角度考虑，即根据施工计划工期来推算，从楼盘封顶到交房通常需要6-8个月的时间。
具体计算时间的方式如下：在楼盘封顶后，还有一系列的后续工作需要进行，包括二次装修、室外绿化、管网配套、电梯安装等。这些工作按照施工流程来推算，需要一定的时间和空间。按照相关法规，商品房交付时，应提供住宅质量和住宅使用说明书，也就是“两书”。这一过程的完成依赖于竣工验收的备案、检验等程序，以及办理“两书”所需的时间。所有这些因素都需要纳入时间的计算之中。
前面提到的时间还受到许多不可控因素的影响。这些因素可能包括天气、变化、等。因此开发商在签订合同时已经将风险和时间因素考虑在内。每个开发商都希望尽可能提前完工，以降低成本。