考虑公寓投资是否适合您？了解公寓的利弊后，或许能助您做出明智决策。接下来，我将详细阐述公寓的优缺点，供您参考。
公寓的产权年限为四十年，这意味着您需要准备至少百分之五十的首付来购买，而且期限最多只能达到十年。这无疑会加大您的月供压力。
尽管公寓外观时尚，但实际居住体验可能并不如意。由于居住密度较高，舒适度可能会受到影响。多数公寓的水电收费标准按照商业标准收取，这可能导致您的居住成本相对较高。
不少公寓在购买后会被用作办公场所或改造为民宿、连锁酒店等。若您希望有一个宁静的居家环境，这可能并非最佳选择，因为它可能会让您感觉像是身处另一个工作环境中。
多数公寓不能落户，购买后可能无法为孩子提供就近入学的机会。
再来看一下，当您打算未来出售公寓时，二手房交易将需缴纳百分之16.3的税费。若您考虑抵押，银行对公寓的评估成数也可能不高。这在一定程度上解释了公寓价格增长较慢的现象。
那么，公寓真的没有可取之处了吗？并非如此。
公寓产品不受到限购的约束，为外地人士提供了一个上车的契机，也适合作为过渡性居住。
公寓的建筑面积通常较小，单价和总价相对较低，降低了购房的门槛。
总体而言，若您的资产配置允许，购买住宅无疑是首选。若您受到限购制约或资金不够充裕，那么购买一个公寓作为立锥之地也是一个不错的选择，这总比长期租房要好得多。
我是海洋，专注于沈阳地区的房产分析，只分享有价值的信息，不进行任何形式的忽悠。