在房地产行业面临挑战的大环境下，与众多物业公司一样，脱胎于房地产企业的中海物业也受到了波及。令人注意的是，中海物业在2022年的表现却与众不同。尽管整个行业营收和利润普遍下滑，中海物业却逆流而上，实现了营收和利润的双重增长。
具体来说，中海物业在2022年的在管面积突破了3亿平方米的里程碑，其股东应占溢利同比上升了29.4%，达到了12.73亿港元。这意味着，每平方米的在管物业的归母净利大约为4港币。虽然面临着毛利率下滑和独立性提升的问题，但总体而言，中海物业的收益仍呈现出了稳健的增长态势。
对此，中海物业在年度业绩公告中解释道，这主要得益于以包干制为主导的在管面积的增加，香港抗疫工作社区隔离设施等管理的额外收益，以及增值服务业务的增长。这些都是推动其收益上升的关键因素。
值得一提的是，尽管中海物业的毛利率有所下降，但得益于业务规模的持续增长，其毛利总额仍实现了同比增长。这也反映出中海物业在面对市场压力时，通过扩大业务规模来保持盈利能力的策略是有效的。
从业务来源来看，中海物业的七成在管面积仍来自于母公司及其相关企业。值得注意的是，来自独立第三方的在管面积占比已超过五成，这表明中海物业在独立性方面有了显著的提升。
从物业业态来看，虽然住宅业务仍是中海物业的主要业务，但非住宅业务的比例正在逐步增加。这是中海物业寻求提高整体利润率的一个策略。为了实现这一目标，公司正努力拓展非物业项目，并已在商业综、写字楼、购物中心等领域取得了显著进展。
随着业务规模的扩大，中海物业的员工人数也有所增加。公司也正积极探索“降本增效”的科技路径，以实现更高效的管理和运营。在资金方面，中海物业的流动资产净值和银行结余及现金都有所增加，为其未来的发展提供了坚实的资金支持。
总体而言，在行业整体回归理性的背景下，中海物业通过自身的努力和策略调整，实现了稳健的增长。虽然仍面临一些挑战，但公司正积极应对，并寻求通过科技和创新来进一步提升其业务效率和盈利能力。