园中论道
观数据之变，特此警醒诸君。经济局势未稳，置业须三思。
时下国内外环境多有波折，中美经贸纷争、全球经济增长放缓，以及之影响，致使我国人口增长停滞不前。四千万之众，去年仅增四十八万，实为罕见。而消费、出口与投资，昔日拉动经济之三驾马车，今皆表现平平。
其中，出口虽表现最佳，实因海外工厂停工所带动，其可持续性难以保障。新冠变异毒株虽传染力强而杀伤力弱，国际社会已逐渐步入免疫模式，这便对未来出口前景难言乐观。
谈及消费，零售总额增长乏力，反映了大众消费观念之转变——更为保守、倾向节俭。而投资方面，尤其值得关注。
当前投资领域，加息而我国降息，资本流动之势复杂。我国基建投资虽能刺激经济，但亦伴生巨大风险——回报周期漫长、耗资巨大。以地铁为例，虽能带动上下游产业之繁荣，然其巨额投资回报却令人望而却步。
于是乎，基建之事需审慎考虑——依赖过去之积累、举债度日、且回报缓慢。当此之时，房地产之角色愈发重要。尽管常被比作“夜壶”，但在需要之时，仍需其发挥作用。而为了稳定市场情绪、刺激购买欲望，必须给予市场上涨之预期。
房地产之本质，实为财富之转移。今年上半年，市场或现春之势，但群众购买力之持续性问题仍需关注。若无新技术带来生产力之飞跃，长线后继乏力恐难避免。无论购房者还是开发商，稳字当头为上策。
对于购房者而言，需审时度势。三十左右之年龄在广州可购房者众多，然过几年至中年门槛及职场之“35岁现象”令人忧虑。加之互联网行业之前车之鉴——风险意识不可或缺。
对于开发商而言，广州市场与北上深等城市相比，炒房土壤并不丰厚。外来资金虽多，但多数靠本地刚需支撑。市场之上愿掏钱购房之人有限，若价格过高则可能失去潜在客户。
今年购房市场或有诸多诱惑——如利率降低、豪宅涨价等——但需理智面对。如园中之一草一木各有其价值与位置大环境不利投资应充分考虑家庭经济承受能力以及未来行业走势等因素否则须谨慎决策以防后顾之忧
一再强调应降低对购房升值的期望回归到解决居住问题及保值之健康资产之列中。购房决策应以自住需求为首要考虑因素并预见到未来五年之变化而增值则退居其次。
在广州总价二百万元之内购房者应更加审慎不宜盲目投资此价位多针对基础用户易受经济形势影响需谨慎为要务。同时供应量巨大且未来或有大量保障性租赁房投入市场分化潜在购房人群故不可轻视此问题。
此外关于房产选择优质者为上选未来购房需求或许从追求升值转为追求品质园中老树需换新枝选择市区中品质优越的房产更易保值市场中换房需求以品质为王则能立于不败之地。
公寓产品不必一概否定但需审慎选择若市区公寓租金有保障且无其他优质投资渠道则可考虑但需确保总价适中不可盲目追求高端市场而忽略自身承受能力。
对于家庭已有房产者应及早评估及早决策若市场气氛烘托出来而家中房产已过气则应趁早出售置换优质项目特别是家中多套老旧楼梯房者更应及早行动以免未来市场变化导致资产贬值。
面对当前局势是搏一搏还是选择躺平需量力而行若觉得努力之后可补平空缺则奋力一搏若觉得压力过大可能会耗尽所有则选择安享人生此亦为智慧之选享受人生难道不亦乐乎吗（特指购房一事）？
关于购房之问仍需考虑家之因素家是港湾是安全感是在城市奋斗的见证是归属之地能力足够则购之但需量力而行买够所需即可房产税之影响虽在但限之有限买之以安身为上策但需审慎考虑价值所在不可盲目跟风需选未来更具抗打能力的产品方能进可攻退可守也。