在当今社会，烂尾房问题频繁发生，令大众不禁纷纷呼声，主张取消预售制、转而支持现房销售。回首往事，其实早在2005年央行《2004房地产金融报》中，就曾首次提及“考虑取消房屋预售制度”。若能如愿取消预售，那么房屋将以现房形式进入市场销售。时光荏苒，经过长达十六年的讨论，这一提议却仍未全面落地。那么，究竟是什么原因导致了这一局面呢？我认为，主要有以下五个方面的因素在起作用。
首要考虑，经济能力的问题
不难发现，呼声中坚持要取消预售的，往往是被烂尾房所困扰的刚需购房者或二手房房东。他们认为这样能打击房地产企业，使市场更加关注现房销售。对于真正的刚需购房者来说，他们往往没有能力发出这样的声音。原因在于，如今一套房屋动辄上百万的房价令普通家庭望而却步。一线城市的房价更是高不可攀，千万甚至上亿的房产也屡见不鲜。与现房相比，期房的价格通常能便宜约20%至30%。对于普通家庭而言，这无疑减轻了他们的购房压力。如果所有房屋都以现房销售，成本将直接反映在房价上，优惠将难以获得。刚需购房者可能不得不增加购房成本，甚至因无法凑齐首付而无法实现购房梦想。
第二大因素：企业的资金压力
房地产企业之所以选择预售期房并给予优惠刺激市场，并非出于对刚需的关爱。相反，这是因为他们面临的问题。不利用预售来迅速回笼资金，将使房地产企业的项目难以继续进行。人们通常认为现房销售能避免烂尾现象的发生，但实际效果并非如此。对于中小型房地产企业而言，通常通过先建部分房屋并依靠资金回笼再续建的模应市场变化。若坚持现房销售而不考虑实际承受能力来安排工期的话反而会导致工程烂尾因为他们可能没有足够的资金完成剩余部分如果利用期房预售至少可以在回收资金后为工程提供建设保障。
第三点：银行回收难度增加
随着房地产企业资金回笼周期延长还贷时间也随之延后导致银行回收的难度增加由于房地产企业可能面临周转困难导致无法按时还款银行的压力将进一步加大如果无法及时回收银行最终可能需要通过没收购或处不良资产的方式来降低损失但这通常难以通过直接偿还来快速回收资金这就使得银行的缺口可能进一步扩大。
第四个挑战：企业倒闭潮的来临
随着大量房地产企业陷入资金困境一些中小型房地产企业面临倒闭的风险而他们的关联企业也因无法及时收回欠款而受到波及影响银行的回收问题加剧了整个行业的风险限制止损的可能性成为了一种必然选择这可能导致那些即将倒闭的房地产企业无法获得进一步的帮助。
最后一点：失业人口的增长
如果房地产企业及其关联企业无法承受压力而倒闭这些企业的员工将面临失业的风险从企业的财务状况来看当企业破产时往往已经没有足够的资金来支付员工工资了因此破产清算后首先需要偿还的是银行的欠款和关联企业的债务最后才是员工的工资因此很多员工可能会失去工作且无法获得应得的工资。